Primærrom

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Kjell Ove Loeshagen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Eiendomsmegler

Daglig leder

Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Stangåsveien 21B og C er en prosjektert tomannsbolig i et attraktivt, stille og barnevennlig område på Myrvoll i Oppegård. Beliggende stille på et høydedrag med flott utsikt. Begge boligene leveres med carport og biloppstillingsplass. 

Planløsningen vil gå over to plan. Det vil blant annet være åpen stue- kjøkkenløsning, tv-stue, tre soverom og to bad. Fra boligens 2.etasje er det adkomst til takterrasse. 

Dette er et flott prosjekt med god standard og hvor det er lagt stort fokus på trivsel både ute og inne. Boligen selges til fastpris og det er første mann/kvinne til mølla som gjelder. Ta kontakt med megler for visning og gjennomgang av prosjektet.

Kort fortalt
- To prosjekterte halvparter av tomannsbolig. 
- Stille i et etablert og barnevennlig boligområde.
- Parkering for bil i carport. 
- Kjøkken fra Drømmekjøkken. 
- Balansert ventilasjon.
- Fem års garanti etter overtagelse fra utbygger.
- Lave kjøpsomkostninger.
- Overta et helt nytt hjem.

Området består av en blanding mellom nye og eldre villaer, og er kjent som et meget fint sted å bo for barnefamilier. Myrvoll går for å ha trygge og barnevennlige bomiljøer, med mange grønne lunger spredt omkring i nærområdet. Det satses sterkt på barn og ungdom. Haukeliveien barnehage og Ekornrud barnehage ligger begge innen gangavstand fra boligen. 

Nærmeste barneskole blir Østli. Den ligger i umiddelbar nærhet marka og golfbane, som blir flittig brukt av skolen og elevene. Østli skole har også store utearealer, kunstgress bane og hall. Togstasjonen er på veien til skolen for de minste, så mange velger derfor å rusle sammen med barna sine til toget (ca. 10 min gange), for så å ta toget til jobb (ca. 20 min til Oslo S). Ved Myrvoll Stasjon er det nylig åpnet en stor Kiwi butikk, Baker Nordby, frisør, hudpleie, interiør og apotek som har blitt et koselig handelstorg på Myrvoll. 
For øvrig er det 7 minutter med bil til Kolbotn sentrum med kulturhus og kjøpesenter med 70 ulike butikker, kaféer og restauranter, samt det meste av servicetilbud man måtte ønske. Oslo sentrum er en biltur på ca. 20 minutter unna.

Det er også kort vei til Sørmarka med lysløype og 18-hulls golfbane. Golfbanen brukes også aktivt vinterstid med både akebakke og langrennsanlegg. Gangavstand til et flott nytt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbane samt flerbrukshall, Tufte-park etc.. Med andre ord et område med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Stangåsveien 21 B og C (pr.enhet)
Bruksareal 1.etasje ca. 73 kvm
Bruksareal 2.etajse ca. 70 kvm
Carport 18 kvm

Itillegg kommer takterrasse på 32,5 kvm. 

Arealer hentet fra arkitekttegninger. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Alle arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Boligene har følgende planløsning:

1.etasje: Entré med plass til garderobeløsning, praktisk sportsbod, 2 romslige soverom, Bad med opplegg for vaskemaskin, stue med utgang til hage. 
2.etasje: Soverom med direkte tilgang til bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til takterrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold.

Boligene leveres nøkkelferdig og uteområdene opparbeides med bla. gruset adkomst og plen.

Boligene leveres med tidsriktig og moderne standard herunder: 

Gulv:
Fliser i entré, baderom og sportsbod. I øvrige rom leveres det 1-stavs eikeparkett. Ubehandlet betonggulv i carport. 

Vegger: 
Fliser på baderom,. Forøvrig sparklet og malte gipsplater. 

Himling:
Sparklede og malte gipsplater. 

Kjøkken: 
Som standard leveres det kjøkken fra Drømmekjøkken type Bistro Varmgrå med benkeplate i sort laminat. Ovenpåliggende håndtak i børstet anrasitt. Sort vask underfestet i benkeplaten og sort kjøkkenkran.  Induksjonstopp, innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombi frys/kjøleskap fra Electrolux.

Baderom: 
Baderom med innredning fra Foss Bad med enkel vask og to skuffer. Speil med lys. Dusjbatteri og servantkran gra Oras. Toke dusjdører. Vegghengt wc fra V&B med hvit spyleknapp. 60x60 fliser på gulv og vegg i lys beige eller grå farge. 

Diverse: Innvendig trapp fra Stryntrappa type Fauna. Med eiketrinn og malte vanger, rekkverk og håndløpere. Innvendige dører av type Swedoor Uniq 1, farge bomull. Ildsted leveres av type Curve 100 eller lignende. 

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse og materialbeskrivelse fra utbygger.

Enhetene er planlagt organisert i ett sameie på eiendommen gnr. 243/ bnr. 236. Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer.
Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er pliktig medlemskap i sameiet.

Bebyggelse:
Grunnmur, støpt plate og radonseperre.  Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himlingsplate. Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig  kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate (gips). Innvendige skillevegger leveres med isolasjon og veggplater (gips) på  begge sider. Vegger mellom boenheter (lydvegger) over terreng leveres med dobbelt bindingsverk, isolasjon og 2 lag veggplater mot hver enhet.

Flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater,  dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og 2-lags tekking. Trelemmer leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og himlingsplater.

Det leveres peis med glassplate foran ilstedet. Varmekabler i begge badegulv, i liten stue og i entrè. 
Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller kasses inn, evt. vegg må fores på.  Endelig plassering bestemmes ved prosjektering av anlegget.

Felles eiet tomt på ca. 1157 kvm. 
Tomtene leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen på egnede områder rundt boligene iht. utenomhusplan. Kjørevei og gårdsplass blir ferdig opparbeidet og gruslagt. Øvrige deler av tomten vil være naturtomt. 
Det presiseres spesielt at grunnarbeider og opparbeiding av uteområder kan avvike fra det som er vist i tegninger, utomhusplan og grafiske illustrasjoner.

Det leveres carport til hver bolig som vist på tegningene, samt en biloppstillingsplass til hver bolig. Komplett elbil lader levers.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale alle avgifter fra overtakelsen.

Avgifter til bla. renovasjon, feier og vann/avløp er til dels avhengig av eget bruk (vannmåler). 

For øvrig må det påregnes kostnader til forsikring, eget strømforbruk, tv/ internett, velforening drift/vedlikehold av fellesareal.

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene. Plassering av Data/TV uttak (2+2 stk., avsluttet med dekklokk) i boligen avtales med elektroinstallatør.

Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc.  Det er pliktig medlemskap i sameiet.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.
Det er på eiendommen idag tinglyst servitutter:
Erklæring/avtale: Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Tinglyst 20.08.1929.
Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 20.08..1929.
Erklæring/avtale: Gjelder tidligere hytte på eiendomen. Tinglyst 03.05.1960.
Erklæring/avtale: Avståelse av areal i fobindelse med vei, vann og kloakkledning i området. Tinglyst 07.03.1973.
Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 06.03.2002.
Servituttene kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling.

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Private internveier og stikkledninger.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Selger vil sørge for utstedelse av brukstillatelse innen overtagelse. Ferdigattest vil normalt foreligge en stund etter overtagelse.

Boligene planlegges ferdigstilt i 4. kvartal 2023 forutsatt at det er normal framdrift i prosjektet.
Endelig og bindende dato for overtagelse varsles kjøper senest 6 uker før overtagelse. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke blir stilt nødvendige garantier i tråd med bustadoppføringslova.

Boligen leveres ferdig ryddet og det gjennomføres byggevask før overlevering. Det presiseres at det kan være igjen mindre mengder støv/skitt fra byggearbeidene ved overlevering og at kjøper må påregne egen vask av boligen før innflytting (inkludert innvendige og utvendige vinduer).

Eventuelle tilvalg og endringsarbeider utgjør en separatavtale mellom Kjøper og entreprenør (uavhengig av Selger) og vil faktureres direkte fra entreprenør. Fakturaens pålydende skal innbetales av Kjøper til megler samtidig med sluttoppgjør og vil bli utbetalt til entreprenør ifm utbetaling av oppgjør til selger. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) 
som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Evt. tilvalg avklares i et tilvalgsmøte etter kontrakt, men før byggestart. Tilvalg etter gjeldende tilvalgsbrosjyre. 
Interessenter og Kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. 

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Tegninger utarbeidet av Blink Hus er gjeldende byggetegninger. 
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. 

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93.

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Salg til fastpris innebærer ikke at et tilbud fra selger leder til en bindende avtale dersom det blir akseptert av kunden via bud på prisforlangende. Bindende avtale er inngått når kjøpers kjøpetilbud er akseptert av selger.

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle bud leveres skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen i FINNannonsen for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud og identifisere deg ved hjelp av BankID. Vi gjør oppmerksom på at det opereres med faste priser på boligene.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende.

Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Stangåsveien 21 B

Tomannsbolig Stangåsveien 21

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Stangåsveien 21 B

Tomannsbolig Stangåsveien 21

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28