Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Boligen ligger på det nye og etter hvert etablerte boligfeltet Lund i Spydeberg. Ca 1,5 km fra Spydeberg sentrum med alt som der finnes. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer og turterreng. Området er meget barnevennlig, boligen ligger i en blindvei som er lite trafikkert.

Servicetilbud:
Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Nye Follobanen er planlagt ferdig i desember og vil korte ned reisetiden til Oslo til ca 36 min. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom bygden, har bygden etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. Ved Knapstad følger du skilt til Spydeberg og følger Osloveien inn mot Spydeberg. Rett før du kommer inn i Spydeberg sentrum tar du til høyre inn Lundsveien og svinger umiddelbart til høyre igjen, Roselundveien. Sving så andre vei til høyre, Vestlundveien. Nr 35 ligger på høyre side av veien. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus ved fellesvisninger.

2. etasje (49 kvm BRA): Kjøkken, stue og soverom. Tilgang til kaldt loft via luke i tak i stue. Utgang til veranda på ca 14 kvm, fra stue.

1. etasje (49 kvm BRA): Bad, entré, gang, vaskerom, 2 soverom og bod. Utgang til terrasse på ca 10 kvm, fra soverom i 1. etasje.

Utvendig bod på 5 kvm med innlagt strøm.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bodene.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr.

Kjøkken åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Flyttbar kjøkkenøy med plass til spisestoler. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetopp og er ført opp over tak. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Det er i tillegg montert komfyrvakt og vannstopper på kjøkkenet, plassert under kjøkkenvasken. Downlights i himling på kjøkkenet.

Tidløst bad i 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med slette fronter av høyglans hvit og overliggende speil med belysning m/touchfunksjon. Dusjen er plassert i egen nisje og har dør av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Rommet ventileres via ventil i taket, som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet og det er downlights i taket.

Vaskerom i 1. etasje, med fliser på gulvet og Smartpanel på vegger. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres via ventil i taket, som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

1. etasje:
Gulv: Fliser i entré, gang, vaskerom og bad. 3-stavs lystonet eikeparkett i soverom.
Vegger: Smartpanel i entré, gang, soverom og vaskerom. Fliser i bad.
Himlinger: Takessplater.

2. etasje:
Gulv: Gjennomgående 3-stavs lystonet eikeparkett.
Vegger: Gjennomgående Smartpanel.
Himlinger: Takessplater.

Innvendig trapp: 180 graders trapp av tre, med malte rekkverk og vanger.
Innvendige dører: Lyse, slette én-speils dører.

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, og som var tilstede på visning følger boligen.

Downlights (LED) i stue, kjøkken, gang og bad.

Boligen er oppført i 2016.

Iht. tilstandsrapport: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass fra byggeåret. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Moen Takst AS ved sertifisert takstmann Are Johan Moen, datert 11.11.2022.

Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Påvist dels slitasje på innvendige overflater og trapp. Oppsummering av TG0 - TG3, se utdypende informasjon i tilstandsrapporten side 7.

Følgende kilder varmer opp boligen:
- Varmekabler i entré, vaskerom, ett soverom, deler av ett soverom og bad.
- Peisovn i stue.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkkenet, bad og våtrom. Aggregat er plassert i bod.
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

170,9 kvm eiet tomt tilhørende denne seksjonen, iht. eiendomsrapport. Totalt 1 235,2 kvm eiet tomt for hele sameiet, iht. Eiendomskart. Sameiet består av 10 eierseksjoner.

Tomten er opparbeidet med plenareal på flere sider. Fellesarealer er opparbeidet med diverse beplantning, lekeplasser med sittegrupper. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplass.

Delvis takoverbygget veranda på 14 kvm, vendt mot sør, med tilgang fra stue i 2. etasje. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Le-/skillevegger av malt trevirke. Det er montert stikkontakt på veggen og det er belysning i taket. Verandaen er delvis takoverbygget.

Terrasse på ca 10 kvm, vendt mot nord, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen.

Parkering i carport, eller på felles parkeringsplass.

Hele boligen kan leies ut til boligformål.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

- Felleskostnader utgjør kr 1 500,- pr. måned.
- Kommunale avgifter utgjorde kr 13 191,- i 2021. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Stipulert strømforbruk er 16 000 kWh pr år (Inkl. lading av elbil som pendler T/R Oslo/Bygdøy hver dag).
- Innboforsikring ca kr 850,- pr. år, basert på nåværende eiers avtale.

Blant annet forretningsførsel, kabel tv/internett og felles bygningsforsikring (ikke innbo). Se regnskap for detaljer. 

Vi gjør oppmerksom på at vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende vil kunne medføre høyere felleskostnader. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

- Erklæring 2016/739296-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 17.08.2016 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
- Erklæring 2016/399689-1/200 SEKSJONERING 04.05.2016 SNR: 10 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning og grunn SAMEIEBRØK: 98/980

Erklæringene fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Lund vest - 012320140006, vedtatt 22.06.2017 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2016-2028, vedtatt 10.03.2016. Eiendommen er her godkjent utnyttet til konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende ubebygde eiendommer/ormåder må påregnes utbygd, konferer megler. Reguleringsplanen med bestemmelser og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Boligen har ferdigattest, datert 19.08.2016.

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Vestlundveien 35

Spydeberg - Selveier enderekkehus fra 2016 - flislagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer - barnevennlig bomiljø

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Vestlundveien 35

Spydeberg - Selveier enderekkehus fra 2016 - flislagt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer - barnevennlig bomiljø

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28