Primærrom

Fredrik Levorstad

Eiendomsmegler / Partner

Vetle Just Kvammen

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Boligen ligger høyt beliggende og med flott utsikt ca 2,5 km fra Ørje sentrum. Barnevennlig område. Ball-løkke i nærområde. Kort vei til lysløype, flotte turområder og badeplass. Gang- og sykkelvei til sentrum. I sentrum finnes skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og badeplass, samt turområder og fiskemuligheter. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 10 km til riksgrense Sverige. Ca 15 min til kjøpesenter i Tøckfors.

Ørje har også et yrende kulturliv om sommeren med forskjellige forestillinger ved slusene og en båtkafee med masse god mat.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

1. etasje (63 kvm BRA): Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom og bod. 

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bod.

- Carport på ca. 17 kvm.
- Bod på 4 kvm, i bakkant av carport.
- Utgang til balkong fra soverom.
- Tilgang til loft fra gang.
- Bod har tidligere vært benyttet som soverom.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Leiligheten fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr.

Kjøkkeninnredning fra 2022, type IKEA, og har profilerte, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenbatteri med uttrekkbart hode. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen mellom skap.
- Det er ingen ventilering fra kjøkken og ny eier er selv ansvarlig for å ordne dette. 

Bad/vaskerom, dels overflateoppusset(tak og vegger) i 2022. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, gråtonede fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i himling, som er tilkoblet loftsvifte.
- På grunnlag av alder(tettesjikt og membran fra byggeår) anbefaler takstmann en totalrenovering. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett.

1. etasje:
Gulv: Klikk Linoleum i entré/gang, kjøkken, soverom og stue. Laminat i bod. Belegg i bad.
Vegger: Malte/tapetserte plater i bod. MDF-panel i stue, kjøkken, entré/gang og soverom. Baderomsplater i bad.
Himlinger: MDF-panel og takessplater.
- Store deler av leiligheten er pusset opp i 2022.

Leiligheten fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist avvik befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer.

Alt som er tilstede under visning medfølger med unntak av enkelte pyntegjenstander og lamper.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bad, fra 2022.
- Sikringsskap med manuelle skrusikringer.

Ihht. matrikkel: Byggeår 1989. Boligbygg m/flere enheter. Leilighet på totalt 63 kvm, med beliggenhet 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1989. Ringmur av betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 1988. 

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Are Johan Moen datert .

Boligen varmes opp med vedovn i stue eller med elektriske panelovner. 

Frittstående varmekilder som er tilstede under visning medfølger.

Ihht. matrikkel: Andel av felles eiet tomt på 6 984,2 kvm. 

Balkong på 7,5 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Balkongen er delvis takoverbygget, og det er montert markise.
Terrasse i forbindelse med inngangspartiet, vendt mot øst. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er malt trevirke på rekkverket.
- Påvist råteskader i rekkverket i forbindelse med inngangspartiet.
- Påvist mindre skjevheter i terrassekonstruksjonen ved inngangsparti.

Hage opparbeidet med diverse busker, fruktrær og gressplen.

Parkering i carport tilknyttet boligen eller på asfaltert gårdsplass.

Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier andelen i borettslaget også skal bo i leiligheten. Bor man i leiligheten selv, kan man ta inn i sin husstand hvem man vil. Dessuten kan man overlate bruken til nærstående uten selv å ha bodd i leiligheten først.

Dersom man selv har bodd i leiligheten, eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan man overlate bruken (altså leie ut) til andre i inntil tre år. Andelseieren kan ellers leie ut uten tidsbegrensning dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. 

Å overlate bruken av boligen til andre krever styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter.

Lihammeren borettslag org nr.947427989 tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 23 boenheter fordelt på leiligheter/tomannsboliger/rekkehus/eneboliger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. 
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

2019: Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 11.04.2019, inngåelse av kollektiv avtale med Telenor om TV/internett.
2021: Borettslaget har fått innvilget et likviditetslån på kr 250.000 over 5 år. I tillegg har de fått innvilget avdragsfrihet i 1 år på det store lånet i Nordea.
2021: Det foreligger kjennelse om gransking. Viser til protokoll fra ordinær generalforsamling 11.03.2020. Granskningsrapport ble lagt frem for andelseierne 8. juni 2021. 
2021: Ny begjæring om gransking, sendt Søndre Østfold Tingrett, 29.07.2021.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. 

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og medlemmer av Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Ny eier skal godkjennes av borettslagets styre.

Felleskostnader utgjør kr 6 069,- pr. måned 
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. 
Avgift kabel-TV/Fiber inkl i felleskostnader. 
Stipulert strømforbruk 7 000 kWh pr. år. 
Innboforsikring basert på ny eiers avtale.

Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. 

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak. Borettslaget har de siste årene hatt noen interne konflikter hvor advokat(er) er blitt brukt. Det står i skriv fra "Innkalling til ordinær generalforsamling" som fant sted i sommer at borettslaget har mottatt krav fra avdokat på kr. 316.085,- som ikke er bokført i regnskapet. Kravene som gjelder advokatsalær er bestridt av styret. Deler av kravene var oppe som sak i Forliksrådet 17.01.22. Forliksrådet fant at saken var for vanskelig og for lite opplyst til at det var grunnlag for å dømme. Saken ble derfor innstilt. Det står også; Tre andelseiere har sendt krav om granskning av forvaltning av borettslaget til Tingretten. Tingretten har ikke tatt begjæringen til følge, jfr. kjennelse avsagt 15.11.21. Tingrettens kjennelse er anket til Lagmannsretten. Det er på det nåværende tidspunkt usikkert hvilke ytterligere konsekvenser dette får for borettslaget. Dette er saker som potensielt kan medføre høyere felleskostnader/fellesgjeld. Innkalling og protokoll fra generalforsamling vil ligge vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 535,- dekker borettslagets driftsutgifter og kr 2 009,- dekkker andel finanskostnader(renter kr. 522,-  og avdrag 1 487,-). Økte rentekostnader må påregnes.

Kr 18 901,- pr 31.12.2021 / 229 510,- pr. 04.11.2022. Andel gjeld/formue overtas av kjøper. Borettslaget har 2 lån i Nordea Bank Norge ASA med flytende rente på 3,95%. Det minste lånet er planlagt nedbetalt i 2026. Det mangler informasjon om terminberegning på det største lånet.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagslovens §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

Eiendommen er regulert til boliger. Området ellers er regulert til boliger, vei og parkbelte. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig. Private internveier og stikkledninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 30.06.1989.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Utekran fungerer ikke/er koblet fra. Trolig må ny kran etableres dersom det er ønskelig å ha utekran. Et slik inngrep må søkes om til styret.

Nyere håndverksjenester
- Nytt kjøkken i 2022 (foreligger ikke faktura på arbeider).
- Diverse arbeider på tilkobling av VVS-installasjoner (servant, vask, dusj og varmtvannsbereder). Arbeider er utført som en vennetjeneste, og det foreligger ikke faktura på arbeider, ingen garantier.
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget (foreligger dokumentasjon).
- Innvendig oppussing (foreligger ikke faktura).

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Joneløkkveien 16C

Ørje - Koselig andelsbolig - Lys, solrik og høyt beliggende - Carport - Kort vei til sentrum og Sverige

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Fredrik Levorstad

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Joneløkkveien 16C

Ørje - Koselig andelsbolig - Lys, solrik og høyt beliggende - Carport - Kort vei til sentrum og Sverige

Detaljer

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Fredrik Levorstad

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28