Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Boligen er attraktivt beliggende midt i sentrum av Båstad. 

Servicetilbud:
I Båstad finner du butikk (Bunnpris med post), bensinstasjon, gatekjøkken, motell og campingplass. Båstad har status som turiststed, noe som betyr at butikken om ønskelig kan holde søndagsåpent. Idrettsanleggene i bygda omfatter en kunstisbane for skøyter, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. 

Skoler og barnehager:
I Båstad er det barneskole med SFO-ordning og barnehage. Ungdomsskole i Skjønhaug og videregående skole i Askim og på Mysen.

Friluftsliv:
Turterrenget ligger rett utenfor stuedøra, og mulighetene for et allsidig friluftsliv er stort. Fiske og jakt er utbredte fritidssysler. Gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som blant annet Sandstangen og Sæther brygge.

Kommunikasjon:
Tomtene ligger ca 1 km fra Båstad sentrum, ca 22 km fra Askim, ca 4 mil fra Lillestrøm og ca 6,1 mil fra Oslo sentrum. 1 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste togstasjoner finner du i Mysen og Askim. Veiforbindelsen fra Båstad til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. 

Litt om Trøgstad:
Det er tre tettsteder i Trøgstad; Skjønhaug, Båstad nord i bygda og Havnås i øst. Båstad ligger 8 kilometer nord for Skjønhaug. Trøgstad har et allsidig landbruk som bla har medvirket til opprettholdelsen av et meget vakkert kulturlandskap. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

1. etasje (74 kvm BRA): Bad/vaskerom, entré, soverom, stue, kjøkken og gang.

2. etasje (55 kvm BRA): Bad, stue, 3 soverom og bod.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten boden.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr.

Kjøkken i boligens 1. etasje, med plass til liten spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har profilerte, lyse dører og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og platetopp og er ført ut i det fri. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene.

Bad/vaskerom i boligens 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med lyse fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er også montert
servantinnredning med overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via mekanisk vifte i veggen.

Bad i boligens 2. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speilskap og belysning. Det er montert boblebadekar samt gulvmontert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i himling.

1. etasje:
Gulv: Laminat i gang, stue og kjøkken. Parkett i soverom. Fliser i entré og bad.
Vegger: Malte/tapetserte plater i kjøkken, stue og soverom. MDF-panel i entré og gang. Baderomsplater i bad.
Himlinger: Malte plater.

2. etasje:
Gulv: Parkett i gang, stue og soverom. Fliser i bad.
Vegger: MDF-panel i stue, gang og soverom. Fliser i bad.
Himlinger: Malte plater.

Innvendig trapp: Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendige dører: Profilerte, lyse dører. Flere dører med glassfelt.

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørn, og som var tilstede på visning følger boligen.

Boligen er oppført i 2010.

Iht. tilstandsrapport: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Moen Takst AS ved sertifisert takstmann Are Johan Moen, datert 11.11.2022.

Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning. Dog påvist enkelte avvik befaringsdagen. Oppsummering av avvik med TG2 og TG3, se utdypende informasjon i tilstandsrapporten side 7-8.

Elektriske varmekabler i alle rom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vedovn i stue. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

2 468 kvm eiet tomt for hele sameiet, iht. eiendomskart. Flat tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplanting. Det er lagt belegningsstein rundt deler av boligen, avsluttet mot kantstein av granitt. Gruset gårdsplass.

Terrasse på ca 27 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det støpt betongdekke som er belagt med fliser, og det er rekkverk i malt trevirke. På veggen er det montert belysning, stikkontakt samt markise som er motorisert.

Balkong på 4 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det lagt plastheller på gulvet og rekkverket er i malt trevirke. Det er montert belysning på veggen. 

Takoverbygget inngangsparti mot øst. Av materialer er det støpt dekke og rekkverk i malt trevirke.

Parkering i garasje på ca 18 kvm og bod i bakkant på ca 5 kvm, i felles bygg. Det er støpt plate mot grunn. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk, isolert og kledd med trekledning. Plateslått innvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket
med takstein. Adkomst via leddport med automatisk åpner. Elbillader i garasje.

Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som er etablert av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

- Kommunale avgifter utgjorde kr 8 154,- i 2021. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Stipulert strømforbruk 9 000 kWh pr. år, basert på nåværende eiers bruk.
- Bygningsforsikring ca kr 6 100,- pr. år, basert på nåværende eiers avtale.

- Erklæring 2009/978601-1/200 Seksjonering 18.12.2009 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/4

Erklæringen fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i denne.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

Eiendommen er regulert etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2029. Eiendommen er her godkjent avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landdbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Kommuneplan med kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Boligen har ferdigattest, datert 03.05.2010.

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Båstadveien 662A

Båstad - 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med god standard og 4 soverom - garasje - sentrumsnært

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Båstadveien 662A

Båstad - 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med god standard og 4 soverom - garasje - sentrumsnært

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28