Primærrom

Per Edmund Mordt

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Meget attraktivt eneboligstrøk nær Kolbotn sentrum og eiendommen ligger nær Oslogrensa.

Nærmiljøet er grønt og barnevennlig.
Det er umiddelbar nærhet til turterreng og det bor mange barnefamilier i området. 

Å bo i Fjellveien er praktisk for den aktive barnefamilien da de voksne har umiddelbar nærhet til busstopp og gangavstand til tog, mens de unge har grei gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Med sykkel er barna fremme på skolene i løpet av få minutter. Kolbotn barneskole er nylig modernisert og svært oppgradert.
 
Rikeåsen barnehage ligger i samme nærmiljø som boligen.
 
Tog fra Rosenholm stasjon (Oslo = sone1-pris på billett).
 
Kun ca. 15 minutters gange ned til Kolbotn sentrum med bla. kjøpesenteret Kolbotn Torg og kulturhuset "Kolben". 
 
Kolbotn Torg tilbyr hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv.
Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på http://www.kolben.no.

Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

1. etasje (70 kvm BRA):
Adkomst via overbygd inngangsparti.
Gang, hall. peisestue/tv-stue samt spisestue og kjøkken i åpen løsning.
Utgang fra hall og stue til vestvendt terrasse på ca. 28 kvm.
 
2. etasje (70 kvm BRA):
Trappegang, separat wc-rom, kontor/loftstue, 3 soverom og stort baderom med wc. 
Hovedsoverom med egen garderobeavdeling.
 
Kjeller (58 kvm BRA):
Gang, vaskekjeller, åpent kjellerrom, 3 boder og fyrrom/bod.
Fyrrommet er ikke i bruk for denne boligen, men naboen har fortsatt dette som oppvarmingskilde og har tilgangsrett til rommet.
 
Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten gang, vaskekjeller, fyrrom/bod, 3 boder og åpent kjellerrom.
 
Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen holder en normal god standard - baderommet holder en høy standard.
Familievennlig planløsning med alle soverom i samme etasje. Fine lysforhold, sjarmerende stil og hyggelig atmosfære i huset.

Gulv: Hovedsaklig tregulv og parkett. Fliser på separat wc-rom og bad.
Vegger: Hovdesaklig malte flater/tapet. Fliser på separat wc-rom og bad.
KJØKKEN: Lyst og hyggelig og med spiseplass ved vindu.
Kvik kjøkkeninnredning.
Godt med skap, benk og skuffeplass. Benkeplater av stein samt blekkbeslått. 
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flisfelte veggpartier, stikkontaktar og benkebelysning. Ventilator i rustfritt stål tilkoblet avtrekkskanal.

Integrert keramisk koketopp + gasstopp med underskap for gassbeholder.
Praktisk med integrert stekeovn i høyskap.  

i tillegger det oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser.
SANITÆR:
2.etg: Separat wc-rom - flislagt med vegghengt toalett og servant.

2.etg: Stort og påkostet baderom - flislagt med varmekabler og downlights. 
Utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning, innbygd badekar og dusjavdeling med regndusj. 

I tillegg er det en omkledningsavdeling på baderommet opprinnelig tenkt som badstue. 
 
Kjeller: Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask.

Kabel-Tv - Internett fra Telia.
Utelys flere steder, utekran og ute-stikkontakt.
Paviljong.
Fryser i matbod kjeller.
Alle hvitevarer som var tilstede på visning følger eiendommen, bortsett fra vaskemaskin og tørketrommel.

I følge gamle takstpapirer, etterisolert kryploft, yttertak med Decramatic plater i 1985.
 
1999:  Åpnet vegg mellom kjøkken og spisestue. 
           Ny kjøkkeninnredning fra Kvikk, nye hvitevarer, ventilator og oppvaskbenk i stål.
           Nytt røropplegget til vask og oppvaskmaskin.
           Flislagte vegger på deler av kjøkkenet.
           Slipt og lakket gulv 1.etg.
 
2009: UTVENDIG: 
           Ny kledning/malt på vestveggen samt etterisolert. 
           Veranda i 2.etg. innlemmes i husets boareal, nytt yttertak på denne delen.
           Nye vinduer og verandadører i hele 1. og 2.etg.
 
          INNVENDIG 
            1.etg: Ny panelhimling i hele etasjen, etterisolert fra innside nordvegg,
          nye platebelagte vegger (trefiber +gips) ble malte og tapetsert.
          Lagt nytt parkettgulv i gang Røkt eik.
          Nytt rekkverk og heltre eik trappetrinn i trapp opp til 2.etg.
          Fornyet elektrisk opplegg i etasjen.
         
          2.etg: Full ombygging av hele etasjen, utvidelse av boligareal med 
          innlemming av veranda til boareal.
          Ny panelhimling malt hvitt (bortsett fra hovedsoverommet).
          Nytt flislagt bad med varmekabler, wc, dusjsone og badekar. Rør i rør system.
          Nye platebelagte vegger (trefiber + gips) ble malte og tapetserte.
          Nytt parkettgulv bred eikeparkett fra Berg & Berg i hele etasjen (bortsett fra bad). 
          Nytt elektrisk i hele etasjen, nytt sikringsskap for 2.etg. lysstyring med X-Comfort.

2014: Ny kledning/ malt på østveggen samt etterisolert.
2018: Deling av felles nedgang til kjeller, så boenhetene blir adskilt.
          Ny trapp ned til kjeller. Nye brannsikre vegger mellom boenhetene.
2020: Reparert skifertrapp ved inngang. Installert ny varmepumpe luft / luft merke Samsung.
2021: Reparert og malt søyler og inngangsparti.
2022: Elvia kontroll/tilsyn av elektrisk anlegg.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan samt kjeller. Bebyggelsen ble oppført 1948, på/ombygget 2009. Grunnmur av betong, yttervegger i tre og panelt fasade samt metallplater på tak.

Det er avholdt tilstandsrapport hvor det gis tilstandsgrader (TG) 0, 1, 2 eller 3 på forskjellige bygningsdeler og overflater, hvor 0 er best og 3 er dårligst. 
TG IU opplyses dersom bygningsdel ikke er undersøkt eller tilgjengelig for undersøkelse.
 
Sammendrag av boligens tilstandsgrad: 
 
TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen - tiltak vurderes her som ikke nødvendig og kommenteres ikke nærmere. 

TG 2: Bad: sanitærutstyr/innredning. Kjøkken: overflater vegger og gulv. Separat toalettrom: sanitærutstyr/innredning. Øvrige rom: overflater gulv/innerdør. Kjeller: ventilasjon, kjellerlukt, overflater vegg/gulv/himling, lekasjesikkerhet for vaskekjeller. Ildsted: sprekk/riss, Innvendige trapper: trapp til 2.etg og trapp til kjeller. Skjevhetsmåling kjeller og 2.etasje. Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør: pga alder. Forenklet vurdering el. anlegg. Fasade/kledning: fasade mot nord stedvis råteskade. Vinduer og dører i kjeller: slitasje og elde. Taktekking: generell alder - ikke inspisert. Terrasse. rekkverk/slitasje. Grunnmur: sprekk nord. Vann fra yttertak har ikke bortledning. Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur: jevnlig ettersyn. Fuktmerker i kjeller. Alder på drenering. VA-ledninger: ukjent alder. Garasje. eternitt plater innvendig kan inneholde asbest. 

TG 3: Utvendig trapp inngangsparti: mangler rekkverk-helhetsvurdering. Separat toalettrom: mangler avtrekksvifte. 
TG IU: Loft ikke inspisert. Ikke radonmåling.

For mer informasjon om byggemåte/tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Peis i stue.
Nyere varmepumpe i stue.
Varmekabler på bad (untatt i omklednings-sone pga. opprinnelig tiltenkt badstue).
Diverse panelovner.
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Flat og barnevennlig tomt på 1050 kvm (eiet).
Hagen har stort potensial for dyrking/kjøkkenhage og masse plass til lek og moro for de minste. Å dyrke sine egne grønnsaker og urter er både morsomt og sunt.
Tomten er opparbeidet med singlet adkomst/gårdsplass, diverse trær, busker bed og beplantninger samt frukttrær og grøntarealer både foran og bak huset.

Halvpart av eldre dobbelgarasje. Biloppstillingsplass også i forkant av garasje.
Potensial for å etablere flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter faktureres med ca. kr. 2.805,75 pr. termin (4 terminer pr. år). Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
Bygningsforsikring kr. 8.500, - pr. år.
Stipulert strømforbruk ca. 15.000 kwh pr. år. år. Avhengig av eget forbruk.
Avgift kabel-TV/internett (Telia). Kostnad blir avhengig av valgte produktpakker.
Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

Avtale med nabo, tinglyst 16.08.1990.
Nabo har bruksrett til halve garasjen (søndre del) samt rett til adkomst fra garasje til sin hovedinngang mot å betale 50 % av vedlikeholdsutgiftene.
Felles sentralfyranlegg for 50 A og 50 B er plassert i kjellerrom tilhørende 50 B.
Erklæringer/avtaler fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse via kommuneplan 2019-2030 og via reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse vedtatt 12.09.2016.
Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. 
Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Ferdigattest på fasadeendring/innbygging av veranda datert 28.01.2010.

Etter avtale. Selger har stor fleksibilitet.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Nedgravd oljetank saneres eller fjernes for selgers regning. Ny eier må akseptere at terrenget der tanken i dag ligger vil bære preg av arbeidene.

Det blir satt opp et "netting"-gjerde i tomtegrensen mellom A og B i hagen bak huset på selger og nabos bekostning.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Fjellveien 50 B

Kolbotn/Rikeåsen - Modernisert halvpart av tomannsbolig med eiet tomt på 1050 kvm. Solrik og barnevennlig hage.

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Per Edmund Mordt

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Fjellveien 50 B

Kolbotn/Rikeåsen - Modernisert halvpart av tomannsbolig med eiet tomt på 1050 kvm. Solrik og barnevennlig hage.

Detaljer

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Per Edmund Mordt

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28