Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Sentralt og attraktivt beliggende på Grøtvedt i Askim med solrike og barnevennlige omgivelser. Boligen er vendt vekk fra veien, utsikt over hustakene fra toppen av Askim. Gode solforhold i stue fra soloppgang til soverom/balkongen på ettermiddagen. Innfelt
felles balkong i le med felles bord og stoler.

Servicetilbud:
Gangavstand til barneskole og barnehage, Askim Golfpark (hvor de kjører opp fine skiløyper om vinteren) og friluftsområder. Alt du trenger ligger innenfor en radius av 15 minutter, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Bussholdeplass rett utenfor inngangsdøren til blokka. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. I Askim sentrum følger du RV115 Trøgstadveien mot Trøgstad. Følg så denne veien i ca 1,5 km. Nr. 42 ligger på høyre side av veien. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus ved fellesvisninger.

4 etasje (43 kvm BRA): Bad, kjøkken, stue, gang og soverom.

Boligen disponerer 3 stk. boder i kjelleren (to mindre). Felles vaskeri og tørkerom i kjeller, mot kostnad pr. vask.

Alle rom inngår i beregning av P-rom.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr.

Kjøkken med liten barløsning. Innnredningen er fra rundt 2014, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjon og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og komfyr. Det er montert vannavstøtende plater mellom skapene.

Bad/vaskerom, renovert i regi av borettslaget i 2021. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap og belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Det er downlights i himlingen. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet felles anlegg.

Gulv: Laminat i kjøkken. 3-stavs eikeparkett i gang, stue og soverom. Fliser i bad.
Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser i bad.
Himlinger: MDF-panel.

Trapper av betong mellom etasjene. Rekkverket er av stål og trappetrinn er malt eller belagt med Terazzobelegg.
Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Integrert komfyr, induksjon og oppvaskmaskin, og som var tilstede på visning følger boligen.

Lystette liftgardiner i stue og soverom + vanlig liftgardin på kjøkken. Følgende medfølger: Veggfeste til TV. Lampe i gang og spotskinne kjøkken. Barbord i stue (med stoler om ønskelig).

Felles varmtvannsbereder er plassert i kjelleren.

Byggeåret er 1952, iht. tilstandsrapporten.

Iht. tilstandsrapport: Yttervegger er mur/betong fra 1950-tallet, med metallplatekledning/plastkledning i forbindelse med den totalrenoveringen som ble utført på slutten av 1980-tallet. Takkonstruksjonen er trolig av betong. Taket er tekket med papp eller folie. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2019. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Moen Takst AS ved sertifisert takstmann Are Johan Moen, datert 23.09.2022.Oppsummering av avvik med TG2, se utdypende informasjon i tilstandsrapporten side 7.

Elektriske varmekabler i gulvet i bad/vaskerom. Panelovner i stue, soverom og kjøkken. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Tomten som denne bygningen står på er eid av borettslaget og er totalt 1 951 kvm, iht. eiendomskart.

Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning lett tilgjengelig for beboerne. Størstedelen av tomten består av gressplen med vegetasjon. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Felles luftebalkong med utgang fra felles gang.

Borettslaget består av 60 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.

Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier andelen i borettslaget også skal bo i leiligheten. Bor man i leiligheten selv, kan man ta inn i sin husstand hvem man vil. Dessuten kan man overlate bruken til nærstående uten selv å ha bodd i leiligheten først.

Dersom man selv har bodd i leiligheten, eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan man overlate bruken (altså leie ut) til andre i inntil tre år. Andelseieren kan ellers leie ut uten tidsbegrensning dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. 

Å overlate bruken av boligen til andre krever styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, ordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om dyrehold og bruk av fellesarealer. 

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og medlemmer av Boligbyggelaget USBL. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Ny eier skal godkjennes av borettslagets styre. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget USBL. Innmelding koster kr. 300,- Er det flere personer som skal registreres som eiere, må hver av andelseierne være medlem.

Boligbyggelaget USBL - region Follo/Østfold / 08725

- Felleskostnader utgjør kr 5 849,- pr. måned 
- Strømforbruk ca 5 300 kWh pr. år basert på eiers bruk.
- Innboforsikring ca kr 1 950,- pr. år basert på eiers avtale.

Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. 

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Kr 3 407,- dekker borettslagets driftsutgifter og kr 2 442,- dekkker andel finanskostnader.

Kr 493 213,- pr. 07.09.2022 / 146 456,- pr. 31.12.2011. Andel gjeld overtas av kjøper. Borettslaget har lån i DNB Bank ASA med flytende rente på 2,44% pa pr. 07.09.2022 og er planlagt nedbetalt i 2045 iht. gjeldende låneavtale.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagslovens §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for del av Grøtvedt, felt N - 012419770005, vedtatt 02.05.1977, etter gjeldende reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Trøgstadveien fra Edw. Ruuds gt til Bergerkrysset - 012419800003, vedtatt 15.10.1980 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2030. Eiendommen er godkjent utnyttet til boliger, kjørevei, felles gangareal, gang-/sykkelvei og boliger. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplanen kan fåes ved henvendelse til megler.

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er privat kloakkledning ut til offentlig nett.

Ferdigattest foreligger kun for fasaderehabilitering av blokkene samt rehabilitering av våtrom.

Etter avtale, boligen er ledig for kjøper.

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Trøgstadveien 42

Askim - Pent oppusset 2-roms BRL-leilighet med blant nyere kjøkken og bad (2021) - fin intern beliggenhet (topp/ende)

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Trøgstadveien 42

Askim - Pent oppusset 2-roms BRL-leilighet med blant nyere kjøkken og bad (2021) - fin intern beliggenhet (topp/ende)

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28