Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, noen få hundre meter fra sentrum av Askim. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Friområder og turterreng i nærområdet. Askim Storhandel ligger noen få hundre meter unna.

Servicetilbud:
Askim sentrum ligger like ved, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet togstasjon, gågate, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet, kulturhus, bowling, trampolinepark, golfbane, kjøpesenter, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter, blant annet er det meget kort vei til idylliske Solbergfosslinna som går på den gamle togtraseen ned til Solbergfoss og Glomma. 

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Kort gangavstand fra eiendommen. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. I Askim sentrum følger du RV115 mot Trøgstad. Følg så denne veien i ca 1,5 km. Ta så til venstre inn Bakkegata. Nr 63 ligger på høyre side av veien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

1. etasje (99 kvm BRA): Entré, gang, wc, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og trapperom.

Kjeller (94 kvm BRA): Vaskerom, 5 boder og gang. Takhøyde i kjeller er målt til ca. 2,07 meter.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten 5 boder og gang.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr.

Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte eikefronter i rustikk stil med vitrineskap og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, plateopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er montert fliser på veggen (murstein) mellom skap. Kjøkkenventilator med kobberhette er plassert over plass til komfyr og platetopp og er ført ut av veggen.

Bad i boligens 1. etasje, overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speilskap og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dusjoppheng, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert stråleovn på veggen som varmer opp badet. Badet ventileres via mekanisk vifte i himling.

Lite wc-rom i boligens 1. etasje, med laminat på gulvet, innredet med enkel servant med overhengende speil samt belysning. Videre er det installert toalett som er gulvmontert. Panelovn på veggen varmer opp rommet.

Vaskerom kjeller, med løsninger fra byggeåret. Typisk vaskekjeller, innredet med utslagsvask i rustfritt stål samt opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.

Kjeller:
Gulv: Betong, laminat, belegg og teppe.
Vegger: Pusset/malt mur og panel.
Himlinger: Panel.

1. etasje:
Gulv: Parkett i stue. Laminat i kjøkken, wc og soverom. Fliser i entré, gang og bad.
Vegger: Malte/tapetserte overflater i soverom, stue, kjøkken, entré, gang og wc-rom. Panel i deler av entré. Fliser i bad.
Himlinger: Malte plater.

Innerdører: Boligen har glatte innvendige dører.

Integrerte hvitevarer som komfyr, plateopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin samt sentralstøvsuger, og som var tilstede på visning følger eiendommen.

Boligen er bygd i 1971, iht takstmannen.

Iht. tilstandsrapport: Boligen ble oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med Icopal betongtakstein, lagt ny takstein, lekter og sløyfer i 1996. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Moen Takst AS ved Are Johan Moen, datert 07.04.2022. 

Boligen fremstår i all hovedsak med en eldre standard samt dels utbedringsbehov. Påvist flere avvik på befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke byttet rør i forbindelse med oppussing av badet, referansenivået settes derfor til byggeåret. Slukløsning i veggen er ikke ansett som tilstrekkelig tett. Badet har vært utsatt for forsiktig bruk i senere tid. Det er stor sannsynlighet for endret bruk, usikkert om våtrommet vil tåle denne påkjenningen.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt opp mot alder av vaskerom. Vaskerommet kan kunne tåle forsiktig bruk i tiden som kommer.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Påvist svikt i fundamentering ved ringmur til carport samt søylepunkt ved takoverbygget terrasse.

- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmur, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist 3 vinduer med punktert glass befaringsdagen. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). Ved funksjonstesting av vinduer ble det påvist at flere vinduer subber i karmen.
- Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Påvist punktert glass i terrassedøra.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ikke egen kurs til varmepumpe. En fast installasjon som varmepumpe bør ha en egen kurs. Brukes stikkontakt må den være jordet, og kursen må ha tilstrekkelig kapasitet og jordfeilbryter.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konstruksjonene har skjevheter. Påvist utettheter rundt gjennomføringer mellom loft og boligdelen. Også påvist sot på spikerhoder i himlinger. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligdelen og loftet, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer i taket. Det ble foretatt
stikktakninger etter fukt ved hjelp av ett Protimeter, uten at det ble påvist unormale verdier. Påvist spor av mus på loftet. Påvist skjevheter i takkonstruksjonen ved takutstikk ved terrassen. Trolig som følge av utglidning av fundament/masser.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca. 15 mm i stue. Lokalt ble det målt 1 cm over 2 meter i stue og ett soverom. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.
- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.Påvist saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg.
- Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.  Begrenset med tilluft i underkant av dør til badet. Anbefalt luftesplate er 1 cm over 0,8 meter.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Rapporten må leses i sin helhet.

Luft/luft varmepumpe, tye Panasonic fra 2012. Elektriske panelovner. Stråleovn på bad. Peis med innsats i stue. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

1 280,4kvm eiet tomt, iht. eiendomskart. Dels flat og dels skrående tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen, ellers diverse beplantning samt vintergrønt. Eiendommens gårdsplass er gruset.

Markterrasse på 21 kvm, med tilgang fra stue og hage. Det er lagt betongheller mot grunnen. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen.

Vedlagt salgsoppgaven følger et situasjonskartet for eiendommen. Bemerk der tomtens utnyttelse i forhold til inntegnede tomtegrenser.

Parkering på gårdsplassen eller i carporten.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

- Kommunale avgifter utgjorde kr 6712,18,- i 2021 (obs, lavt vannforbruk da det har vært liten aktivitet i boligen den senere tiden). Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. 
- Strømforbruk basert på ny eiers bruk. Intet relevant strømforbruk på eiendommen pt, da det har vært liten aktivitet i boligen den senere tiden.
- Bygningsforsikring ca kr 10 000,- pr. år, basert på nåværende eiers avtale.

- Erklæring 1971/3326-1/1 ERKLÆRING/AVTALE 22.07.1971 ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR.1500,- SAMT ÅRLIG LEIE KR.60,- PR.LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN HAR PANTERETT FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALLEN AVGIFT MED PRIORITET ETTER PANTELÅN
- Erklæring 1971/5455-1/1 ERKLÆRING/AVTALE 18.11.1971 Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk
- Erklæring 1971/5456-1/1 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 18.11.1971 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelse

Erklæringene fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for et område ved nordre del av Bakkegata alt.A - 012419900005, vedtatt 30.08.1990, etter gjeldende reguleringsplan for del av område mellom Bakkegata og Solbergfosslinjen - 012419700003, vedtatt 04.12.1970 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-203. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boliger, gang/sykkelvei og offentlig friområde. Reguleringskart, kommuneplankart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 23.11.1971.

Etter avtale. Boligen er klar for overtagelse.

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Bakkegata 63

Askim // Enebolig i populært og sentrumsnært boområde med fin intern beliggenhet mot skogen // behov for renovering

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Bakkegata 63

Askim // Enebolig i populært og sentrumsnært boområde med fin intern beliggenhet mot skogen // behov for renovering

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28