Primærrom

Fredrik Martinsen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Eiendommen har en landlig beliggenhet langs populære Stegenveien, ca. 6,5 km fra Spydeberg sentrum. I Spydeberg sentrum finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole, friarealer, turterreng, bussholdeplass og togstasjon, bank, post i butikk, forretningssenter og kommunikasjoner (ca. 45 minutter til Oslo S). I nærområdet er spredt bebyggelse og landbruksarealer.

U. etasje (78 kvm BRA):
Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og garasjerom.

1. etasje (85 kvm BRA):
Bad ,gang, kjøkken, stue og 3 soverom.

Loft (29 kvm BRA):
Gang , 2 soverom.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten garasjerom.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 

- Takhøyde underetasje/kjeller: Målt mellom 2,07 meter - 2,17 meter.
- Det er trolig ikke søkt om bruksendring av flere rom i underetasjen. Det foreligegr ikke tegninger i kommunens arkiver.

Boligen fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr. God utvendig standard med flere oppgraderinger den siste tiden. Innvendig må det dog påregens oppgraderinger.

Oppgraderinger:
Ny kledning med ny vindsperre og Glava isolering på 15 cm. Nymalt. Vedlikeholsfrie vinduer fra 2016 og 2021. Ny terrasse. 

Bad i 1. etasje, overflateoppusset de siste år. Det er fliser på gulvet og MDF-panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via mekanisk avtrekksvifte i veggen.

Bad i underetasje, overflateoppusset i egen regi. Det er vinylplank på gulvet og baderomsplater og MDF-panel på vegger. Rommet er innredet med enkel servant. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett.

Kjøkken i 1. etasje, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten.

Lite kjøkken i underetasje, med dels åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har malte 1-speils fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i
benkeplaten.

Alle integrerte hvitevarer som var tilstede på visning følger eiendommen.

Frittliggende enebolig med underetasje, 1. etasje og loft, på totalt 192 m². Bygningen ble oppført i 1958. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takstein fra 2004. Vinduer har rammer og karmer av PVC. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2016 og 2021.

Følgende punkter har fått TG3:
- Overflater har sterk slitasjegrad. -Påvist fuktskader på overflater i underetasje, både i soverom, stue, kjøkken og bad.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke er skadet.
- Innvendig - rom under terreng. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert typisk "kjellerlukt"
- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert avvik med avtrekk fra kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.
- Defekt el kabler, ikke festet tilstrekkelig.

Det anbefales å sette seg godt inn i tilstandsrapport. 

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte takst, utført av Are Moen datert 21.04.2022.

Elektriske varmekabler i badet i 1. etasje.
Eldre vedovn i gangen og stua.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Eiet tomt på 1 260,6 kvm. Eiendommen er opparbeidet og til dels naturtomt med fjell i dagen. Gruset adkomst.

Parkering i garasje tilknyttet boligen eller på gårdsplass.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 11 092,- pr. år. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. 
Internett fra Telia.
Strømforbruk etter eget forbruk. For 2021 var forbruket på 12794 kWh.
Bygningsforsikring ca kr 10 000,- pr. år.
Serviceavtale med biovac ca kr 3 361,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

Erklæring datert 31.1.1958 med dok.nr.: 148. Omhandler bestemmelse om gjerde samt hjemmel til eiendomsrett.
Erklæring datert 30.1.1958 med dok.nr.: 147. Bestemmelse om gjerde.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel med formål spredt boligbebyggelse. Uregulert område. Kopi av kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp/minirenseanlegg. Private stikkledninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ihht. kommunen er dette normalt på eldre byggesaker.

Etter avtale. Boligen er klar for innflyttning.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Boligen er nedvasket og vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Stegenveien 620

Spydeberg | Romslig enebolig med fin og landlig beliggenhet | 8 soverom | Flere oppgraderinger

Presenteres av

Fredrik Martinsen

Presenteres av

Fredrik Martinsen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Fredrik Martinsen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Stegenveien 620

Spydeberg | Romslig enebolig med fin og landlig beliggenhet | 8 soverom | Flere oppgraderinger

Detaljer

Presenteres av

Fredrik Martinsen

Presenteres av

Fredrik Martinsen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Fredrik Martinsen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28