Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Bolig sentralt og attraktivt beliggende i Askim sentrum. Boligen ligger solrikt til mot vest .

Servicetilbud:
Vammaveien Park huser en ny KIWI-forretning, med "tøffelavstand" fra denne boligen. Alt annet du skulle trenge ligger i umiddelbar nærhet og med få minutters gange, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. I nærheten ligger også barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.
Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo med ca 2 minutter å gå til til jernbane- og busstasjon. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

I Askim sentrum svinger du inn Vammaveien i rundkjøringen ved gamle Smaalenene Hotell. Nr 32 er første bygg på høyre side av veien. Adkomst via heis fra bakkeplan. Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus ved fellesvisninger.

3. etasje (91 kvm BRA): Bad, entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom.

Alle rom inngår i beregning av P-rom.

Bod i parkeringskjeller.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr, og fremstår i all hovedsak i en bra stand og med lite bruksslitasje.

Kjøkken i praktisk U-form samt åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Aubo, og har profilerte, lyse fronter, takhøye skap og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp samt kjølehjørne. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter byggetidens krav.

Tidløst bad med flislagte overflater på vegger og gulv i lyse og gråtonet utførelse. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter i høyglans hvit, overhengende speilskap samt belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Badet er ventilert via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er montert downlights i himlingen og det er lagt vannbåren gulvvarme i gulvet.

Lite vaskerom med flislagte overflater på gulvet og malte overflater på vegger. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.

Gulv: 3-stavs lystonet eikeparkett i stue/kjøkken, gang, entré og soverom. Parketten er slipt og behandlet med 3 lag lakk i 2022 av Norgulv AS. Fliser i bad.
Vegger: Sparklede og malte plater i entré, gang, soverom og stue/kjøkken. Fliser i bad.
Himlinger: Sparklede og malte plater og malt betong.
Innerdører: Boligen har slette, lyse dører.

Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp samt kjølehjørne, og som var tilstede på visning følger boligen.

Downlights i bad, kjøkken og gang.

Boligen er bygd i 2017.

Iht. tilstandsrapport: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål, med utfyllende bindingsverksvegger av tre. Utvendig er bygning. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taket er tekket med takfolie. Vinduer med rammer og karmer i tre, beslått med aluminium utvendig. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Moen Takst AS ved Are Johan Moen, datert 25.03.2022.

Oppsummering av avvik. Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten:
- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluket, målt 15 mm fra dør til overkant sluk.
Rapporten må leses i sin helhet.

Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt vaskerom. Den vannbårne varmen er levert ifra varmepumpe som er plassert på felles, teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være 3038,7 kvm, iht. Eiendomskart.

Vestvendt balkong med tilgang fra stue/kjøkken, med gode solforhold. Det er betongdekke og rekkverk i aluminium/glass. Balkongen er takoverbygget og det er montert stikkontakt og belysning samt markise som er motorisert.

Parkering skjer i felles garasjeanlegg, adkomst via automatisk port som styres med fjernåpner. Adkomst til boligen skjer via heis fra garasjen. Ellers felles gjesteparkeringsplasser på baksiden av bygget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

- Felleskostnader utgjør kr 4 019,- pr. måned. Varmen avregnes.
- Strømforbruk 3 700 kWh pr. år, basert på nåværende eiers bruk.
- Innboforsikringen koster ca kr 1 500,- pr. år, basert på nåværende eiers avtale.

Blant annet a-konto varme, kabel-tv, garasje, vask av fellesarealer, forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter og vedlikehold. Se regnskap for detaljer.

Vi gjør oppmerksom på at planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende vil kunne medføre høyere felleskostnader. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Kr 19 286,- pr. 31.12.2021. Andel felles formue overtas av kjøper.

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele eiendommen. Servitutter/rettigheter fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

Eiendommen er regulert etter gjeldende detaljeregulering for Kopang, gbnr 53/70 i Vammaveien - 012420160002, vedtatt 15.06.2017. Eiendommen er godkjent utnyttet til bolig/forretning, p-plasser, trafo, renovasjon, felles lekeplass, vegetasjonsskjerm, kjørevei og uteoppholdsareal. Nærliggende eiendommer er under utbygging/må påregnes utbygd, konferer megler. Detaljereguleringskart med bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Offentlig vei, privat stikkvei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Bygget har ferdigattest, datert 18.06.2019.

Etter avtale. Boligen er klar for overtagelse.

- Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
- Vaskerom er opprinnelige bod på tegning, ikke søkt om bruksendring av rommet.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Vammaveien 32

Askim sentrum // Meget attraktiv 3-roms selveierleilighet på 91 kvm fra 2017 i det populære prosjektet Vammaveien Park

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28