Primærrom

Kjell Ove Loeshagen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Eiendomsmegler

Daglig leder

Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Oppegård. 
Oppegård har gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

På Østre Greverud ligger det en idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også noe lysløype i skogen, fin turvei året rundt med skispor om vinteren. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.

Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern, ikke langt fra boligen. Tjernet har fine badeplasser, og turstier rundt hele vannet. Herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Ingierstrand med stupetårn, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Oppegård, Meny Greverud eller Rema 1000. Greverud senter er et nylig bygget lokalsenter med hyggelig torg, kaffebar og treningssenter for å nevne noe. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 1,3 km til Oppegård stasjon. Toget bruker ca. 20-26 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Greverud barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,1 km til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale og private barnehager.

Underetasje (58 kvm BRA. 55 kvm P-rom): Gang, 3 soverom, kontor, vaskerom, baderom og innvendig bod.
P-rom: Gang, 3 soverom, kontor, vaskerom og baderom.
S-rom: Innvendig bod.

1. etasje (60 kvm BRA. 60 kvm P-rom): Entré, kjøkken,stue/spisestue, gang og toalettrom. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gangen i 1. etasje.
P-rom: Entré, stue/spisestue, gang og toalettrom.
S-rom: Ingen.

Øvrig:
- Frittstående garasje i trekonstruksjon på ca. 15 m²(5,33mx2,85m). Bod under garasje på ca 12 m². 

Arealer på loft er ikke målbare grunnet lav takhøyde men har likevell plass til oppbevaring.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Kjøkken:
Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Panel og backsplash mellom kjøkkenbenk og vegg. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt 90 cm platetopp. Ventilator er montert på vegg. Komfyrvakt er montert.

Bad:
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Malte overflater på vegger med avtrekksventiler. Panelt overflate i himling med downlights. Servantskap med profilerte dører og servant med ett-greps armatur. Overskap med belysning, stikkontakt på vegg og lysspeil. Innmurt badekar med vegg av glassbyggerstein og FM Mattsson ett-greps armatur med hånddusj. Gulvstående toalett. 

Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflater med laminat. Malte og tapetserte overflater på vegger. Panelt overflate i himling med avtrekksventil. Innredning med slette fronter og ovenpåliggende servant med Duxa ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Malte overflater på tapetserte vegger. Malt overflate i himling med avtrekksventil. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket skyllekum med Oras ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder fra 2022 på 190 liter.

Overflater øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg samt fliser i entré. Veggflater med malte, tapetserte og panelteoverflater. Himlingsflater med platekledning og panelte overflater.

Entrè:
Flislagt gulv og plassbygd garderobeløsning fra 2021.

Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer undersøkes og defineres ut ifra tilstandsgrader.
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen. Tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
Det er gitt 53 % TG0 eller TG1, 38 % TG2 og 9% TG IU (ikke undersøkt). TG3 er ikke benyttet.

Se for øvrig tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet som var tilstede på visning følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell leverandørgaranti. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.

Tomannsbolig oppført i 1981.
Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført i valmtak form utvendig tekket med shingel. Entredør av typen trefiber med glassfelt og kikkehull. Vinduer og balkongdør fra 1979, 2009 med trerammer har 2 og 3 lags glass.

Frittstående garasje i murkonstruksjon og trekonstruksjon.

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport utført av Anticimex (datert 17.08.2022).

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn og Toshiba luft-luft varmepumpe fra 2020, plassert på vegg i spisestue.

Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i entré. Hovedsikring har 3x35Amp.

Røykvarslere i himlinger tilkoblet alarmsystem.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Eiet tomt på 405 kvm. 
Tomt opparbeidet med gruslagte internveier, gressplen og diverse beplantning. Det er bærbusker(rips og stikkelsbær) samt kirsebær tre. Usjenert tomt med lite innsyn og utsikt til Tussetjern.

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 8,5 m². Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,90 cm. Levegger av malt trepanel, i begge ender. Markise er montert på vegg. Belysning samt stikkontakt på vegg.

Utgang fra kontor til østvendt platting på ca. 23 m² og en platting på ca. 15 m². Gulvflater belagt med terrassebord. Levegger av malt trepanel, i begge ender. Belysning samt stikkontakt på vegg.

Parkering i frittstående garasje og på tomten for øvrig.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 14 656,- pr. år. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. 
Bygningsforsikring ca kr 10.704,- pr. år.

Strømforbruk  9160 kWh for 2021. Eier fikk instalert elbillader i desember 2021 og de lader to elbiler. Strømforbruk hittil i 2022: 12650 kWt

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Etter 1.juli 2015 er det uansett ikke lengre mulig å søke om ferdigattest på lovlige bygg/boliger oppført før 1998 - de er fritatt fra krav om ferdigattest.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Kringsjåveien 39

Oppegård - Halvpart av tomannsbolig med garasje og hyggelige uteområder - barnevennlig rett ved marka

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Kjell Ove Loeshagen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Kringsjåveien 39

Oppegård - Halvpart av tomannsbolig med garasje og hyggelige uteområder - barnevennlig rett ved marka

Detaljer

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Kjell Ove Loeshagen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28