Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Innholdsrik, praktisk og moderne tomannsbolig med 3 soverom, store lekre vinduer og romslig stue- og kjøkkenløsning! 

Med kort vei til Askim sentrum kan du nå bo landlig og moderne, med idylliske omgivelser rundt deg - og muligheten til å bo helt nytt til en gunstig pris. Samtidig som du har bylivets fasiliteter og nødvendigheter rett i nærheten, er Løkkekroken et rolig og godt sted å trekke seg tilbake. Nyt solrike dager på terrassen og turstier rett utenfor inngangsdøren, i en flott og praktisk bolig med mange muligheter. 

Om tomannsboligen:
Dette er en innholdsrik og praktisk tomannsbolig på ett plan med saltak. Både førstegangstetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen, vil kunne finne ekte hjemmekomfort og trivsel her på Løkkekroken. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og gir en gjennomgående luftig atmosfære. Direkte fra stuen kan du åpne opp og stige ut på en vestvendt terrasse som byr på mye sol når dagene er ekstra fine. Begge boligene har kombinert bad- og vaskerom, innendørs bod og potensielt tre soverom, som selvfølgelig kan gjøres om til et annet nytterom hvis ønskelig. 

Boligen får malte, slette veggflater og et lekkert 1-stavs laminatgulv. Kjøkkenet leveres av den daske kvalitetsleverandøren Kvik med integrerte hvitevarer. Badet leveres med lekre 60x60 fliser med mosaikk på gulvet i dusjen. Tilvalg og endringer er mulig i tidlig fase av prosjektet.

Byggingen er allerede i gang og tomannsboligen ferdigstilles i Q2 i 2022.

Boligene ligger i landlige omgivelser i en liten grend nær Askim. Nær Glomma og Romsåsen og i flott kulturlandskap. I nærområdet er vannverk, kraftstasjon, småbruk og boliger. Ca 4 km fra Askim sentrum. Kort vei til motorveg ved Krosby med god adkomst til Follo/Oslo og Sverige.

Servicetilbud:
Ca 4 km til Askim sentrum med blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, padletennis, restauranter, kino, kaffebar og gallerier osv. Få minutter unna ligger Rom skole, Steinerskolen, barnehage, Kiwi og Rema 1000. Med boligens nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Bussholdeplass noen minutter unna. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. Etter å ha kjørt igjennom tunnelen før Askim svinger du av til Askim vest og følger veien tilbake mot Spydeberg i ca 1 km, Osloveien. Sving så til venstre, Løkkekroken. Nr 97 ligger på venstre side av veien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

1. etasje (76 kvm BRA): Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten boden.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttende vegger. Primærrom (PROM) er alle rom i boligen unntatt bod. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Alle arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Gulv: 1-stavs laminat (HARO) og grå fliser 60x60 (mosaikk i dusjsonen).
Vegg: Sparklede og malte gipsplater og grå fliser 60x60.
Tak: Sparklede og malte gipsplater.

Kjøkken:
Kvalitetsinnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Zanussi. Laminat benkeplate med kum og blandebatteri. Integrerte hvitevarer.

Bad:
Flott flislagt bad med baderomsinnredning fra Vikingbad med servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights.

Sentralstøvsuger.

Boligene har interiørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning, hvor det er lagt vekt på kvalitet på materialer og en god og funksjonell planløsning.

Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilpasninger og tilvalg. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset etter hvert som arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Liggende kledning, ferdig grunnet med 1 strøk 9075 Røykgrå. Sort Takstein. Boligene leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers romskjema og leveransebeskrivelse med detaljert beskrivelse av byggemåte.

Boligene leveres med varmekabler med termostat på badet og i gang. Peisovn i stue/kjøkken av typen curve 100. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten rundt bygningen leveres maskinplanert med stedlige masser. Noe skråning må påregnes. Eventuell beplantning og gjerder er ikke medregnet. Støttemur mot nabo i nord for å dekke opp nivåforskjeller. Adkomster og gangareal med subbus/singel.

Markterrasse på ca 12 kvm i impregnert trevirke. Enkel skilleveg mellom enhetene.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 1 084,5, iht. eiendomsrapport. Sameiet vil bestå av totalt 2 enheter.

Parkering i frittstående carport med innenforliggende uisolert bod.

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

- Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 12 874,- i 2020 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Årlig velavgift er pr d.d kr 300.- og variabel snømåking/strøing/feiing.
- Tilkoblingsavgift for kabel-TV/bredbånd betales av kjøper.
- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligene enda ikke er bebodd.
- Kostnad for forsikring kan ikke fastsettes da boligene enda ikke er bebodd.

- Erklæring 2021/222462-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 23.02.2021 21:00 :Knr:3014 Gnr:90 Bnr:90 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 3014-90/10  i eiendomsrett BESTEMMELSE OM VEG 23.02.2021 21:00 :Knr:3014 Gnr:90 Bnr:90 Bestemmelse om vedlikehold
- Erklæring vedrørende seksjonering (ikke tinglyst p.t.)

Erklæring 2021/222462-1/200 kan fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i denne. Erklæring vedrørende seksjonering (ikke tinglyst p.t.) følger vedlagt salgsoppgaven.

Det kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, iht. gjeldende kommunedelplan for perioden 2018-2030. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Privat vei. Offentlig vann via privat fordelingsnett (Løkkekroken vannforsyning). Offentlig kloakk via privat fordelingsnett.

Selger besørger ferdigattest for arbeidet som utføres. Minimum midlertidig brukstillatelse må foreligge før endelig overtagelse og er selgers ansvar.

Boligene antas å kunne overleveres 2. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligene meddele kjøperne skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Løkkekroken 97A

.

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Løkkekroken 97A

.

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28