Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Anders Borgen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Etter å ha solgt 27 fine rekkehus på Nygårdsåsen er det nå en glede for oss i Attentus å presentere det aller siste salgstrinnet på Nygårdsåsen, salgstrinn 4B. Dette trinnet er den siste rekken som skal bygges, så har er det viktig å kjenne sin besøkelsestid.

Dette trinnet inneholder 4 romslige funkisboliger i rekke. Eiendommen ligger sentralt, men likevel tilbaketrukket, stille og landlig; rett og slett det beste av to verdener.

Boligene vil leveres med god standard og vil fremstå som svært attraktive. Det vil også bli gitt gode muligheter for individuelle tilpasninger og tilvalg.

Inspirasjonen bak utformingen av boligene på Nygårdsåsen har vært å skape en gjennomgående stil, men samtidig en variasjon som passer en bred målgruppe. Boligvariantene i forhold til størrelse, planløsning og ulike muligheter for utearealer passer til alle fra barnefamilier til de som ønsker mindre plass, men som likevel ikke vil bo i en blokkleilighet. Vurdering av egne utearealer har vært en stor del av planleggingen på Nygårdsåsen, med optimale solforhold på takterrassene.

Salget er allerede i gang og boligene selges til faste priser og etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet.

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605) eller Eirik Haugstad (tlf. 934 25 887).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31) eller Einar Ihlebæk (tlf. 900 88 075).

Prospekt, prisliste, budskjema, m.m. kan du laste ned her i annonsen.

Prosjekt sentralt og attraktivt beliggende på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim kommune. Feltet har de siste årene gjennomgått en transformasjon fra landbruk-/skogsareal til et levende boligfelt med flotte, moderne eneboliger, rekkehus og leiligheter. Pr nå er feltet godt utbygd allerede og man begynner allerede nå å ane konturene av hvordan det vil bli når det er ferdig utbygd.

Servicetilbud:
Det er ca 1,5 km til indre del av Askim sentrum og alt du trenger ligger dermed innenfor gangavstand. Blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, bowling, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Når det er snø blir det kjørt opp skiløyper like ved, disse er tilknyttet hele løypenettet i Askim.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte største by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim og kjør inn på "gamleveien" når du kommer til den nye delen av E18 utenom Askim. I Askim sentrum kjører du gjennom nesten hele byen, forbi Esso stasjonen. Sving så til høyre over jernbanelinja, Eidsveien. Ta fjerde vei til venstre, Katralveien. Sving så andre vei til høyre, Nygårdsveien. Salgstrinn 4B vil nå ligge på høyre side av veien. Se vedlagt kartskisse på i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Arealer og antall soverom for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger. Primærrom (PROM) er alle rom i leiligheten unntatt bod/teknisk rom. Ved avvik mellom prospekt og prisliste, er det arealene i prislisten som er gjeldene. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Alle arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Gulv: I oppholdsrom legges trestavs hvitpigmentert eikeparkett. Fliser (20 x 20 cm) på bad, bad/vaskerom og teknisk. Fliser (30 x 30 cm) ved inngangsparti/hall. Sportsbod leveres med betong på gulv. Verdi gulvflis kr 200,- pr kvm. Verdi parkett kr 250,- pr kvm. 

Vegg: Sparklet og malte gipsplater i alle oppholdsrom og tekniske rom, ubehandlet rupanel i sportsbod. Maling ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2 - farge NCS S0502Y. Fliser på vegg i bad i størrelsen 30 x 60 cm. Verdi veggflis kr 200,- pr kvm. 

Tak: Sparklet og malte gipsplater, ubehandlet rupanel i sportsbod. Maling ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2 - farge NCS S0502Y. 

Kjøkken:
Flott og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Sand eller Fjell. Kjøkkentegninger kan fås ved forespørsel. Det leveres innredning/skrog med tanke på integrerte hvitevarer, men hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. 

Bad 1.etg:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med underskap 120 cm hvit, samt opplegg til vaskemaskin. 

Bad 2.etasje:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det leveres servant med servantskap 80 cm hvit, dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg og vegg montert toalett.

Garderobeinnredning:
Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Innvendige dører:
Hvite dørblad (type Swedoor Compact 01 eller lignende), hvite karmer og dørvridere i sort. 

Se forøvrig nøkkelinformasjon fra selger som følger vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilpasninger og tilvalg. Tilvalgene gjelder kjøkkeninnredning, fliser, parkett, innvendige dører, farger/tapet evt panel, telefon, antenneuttak og ekstra stikk, baderomsinnredning, sentralstøvsuger, VVS utstyr, spotter, brytere og kontakter, el-bil lading, m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter presentere tilvalgsmenyen med priser og frister for beslutninger. Det tas forbehold om at tilvalgsmuligheter vil bli begrenset etter hvert som arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger utføres med vedlikeholdsvennlig trekledning. Bindingsverk isolert med mineralull og flatt yttertak. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet. Kontakt megler/utbygger om det er ønskelig med flere detaljer.

Boligene leveres med gulvvarme i bad/wc og flislagt del av gang. Panelovner leveres som tilvalg. 

Boligene leveres med stålpipe og peisovn av typen Curve 100 (eller lignende) fra Peisselskabet. 

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten hvor boligene skal bygges er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 2 188 kvm, iht. Kartverket. Hver seksjon eier en ideell andel av fellesareal. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealet i henhold til kart. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av arealet til eksklusiv bruk. 

Tomten leveres planert og klar for legging av matjord og tilsåing. Gårdsplass opparbeides med grus. Tomten er felles for alle boligene i rekke via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker del av tomten utenfor sin bolig. Terrasse illustrert i hage er en del av leveransen.

Boligene vil få parkering i carport + 1 biloppstillingsplass, ihht. tegning.

Det planlagt et felles sameie for salgstrinn 3B og 4B, totalt 2 rekkehusbygg med 8 boliger. Selger står fritt til å kunne etablere ett eller flere sameier for hvert trinn. Ved budaksept, samtykker samtidig kjøper til fremtidig reseksjonering dersom det blir nødvendig.

Den daglige driften vil bli organisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 16. juni nr. 65, lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøtet.

Selger vil engasjerer forretningsfører for sameiets først to driftsår.

- Felleskostnadene er stipulert ca kr 1 800,- pr måned. Eier av seksjonene er solidarisk ansvarlig for utgiftene med drift og vedlikehold av bygget. Fellesutgiftene vil normalt sett bestå av blant annet kabel-TV, internett, vedlikehold av grøntanlegg, veier og plasser, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av bygningene, forsikring av bygning, felles strøm, sameieutgifter og forretningsførsel. Felleskostnadene er foreløpige, og endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnadene vil bli vedtatt på sameiets konstituerende generalforsamling.
- Kommunale avgifter belastes etter gjeldende takster for Indre Østfold kommune. Det vil installeres vannmåler.
- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligene enda ikke er bebodd.
- Kostnad for innboforsikring kan ikke fastsettes da boligene enda ikke er bebodd.

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Overnevnte servitutter/rettigheter er registrert på hele eiendommen. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for en del av gnr. 54/bnr. 216, Løkenskogen Nygård Nordre, Felt 85, 86 og 87 - 012420150007, vedtatt 16.02.2017 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2030. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Omkringliggende ubebygde areal må forventes utbygd i nær framtid. Interessenter forventes å sette seg inn i hvilke planer og muligheter som finnes for disse arealene. Reguleringskartet, reguleringsbestemmelsene og kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler

Offentlig vei (ikke stikkveien inn til boligene). Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Selger besørger ferdigattest for arbeidet som utføres. Minimum midlertidig brukstillatelse må foreligge før endelig overtagelse og er selgers ansvar.

Byggestart avhenger av kommunal saksbehandlingstid og salgtakt. Boligene antas å kunne overleveres 3-4. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 8 uker før ferdigstillelse av boligene meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Det betales et forskudd på 10% av kjøpesummen straks garantier etter Bustadoppføringslova 12 er stilt. Dersom selger i tillegg velger å stille forskuddsgaranti iht. Bustadoppføringslova 47, vil forskuddet utbetales og renter tilfalle selger. Forskuddet er på 20% dersom kjøper er å regne som profesjonell, det skal i så tilfelle inngås kontrakt etter avhendingsloven.

Beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medføre at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Resterende del av kjøpesum + omkostninger betales til overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot garanti for tilsvarende beløp, jf. Bustadoppføringslova § 47.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Boligene selges etter at salgsstarten er gjennomført til faste priser og etter "førstemann-tilmølla"- prinsippet.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får dervedikke anvendelse ved dette salget.

Boligen selges ihht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nygårdsåsen, bolig 29

Rekkehus Nygårdsåsen - salgstrinn 4B

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Anders Borgen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Anders Borgen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Anders Borgen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Nygårdsåsen, bolig 29

Rekkehus Nygårdsåsen - salgstrinn 4B

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Anders Borgen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Anders Borgen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Anders Borgen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28