Kjell Ove Loeshagen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Eiendomsmegler

Daglig leder

Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Primærrom

Eierseksjon

Vi mennesker trives best i omgivelser som lar oss senke skuldrene og leve et bekymringsløst liv. Kvaliteter i boligen og omgivelsene rundt har stor betydning for egen livskvalitet. 

Med dette som rettesnor presenterer vi nå de 8 siste leilighetene i Durendalveien, og mener vi har lagt godt til rette for økt livskvalitet i årene fremover. No 1 Durendalveien skal være et hjem hvor hverdag med stress og mas ikke har innpass, men omgang med venner og familie får større fokus. Et sted hvor du innenfor en 5-10 minutters spasertur kan stå på en 18-hulls golfbane, kan spenne på deg skiene i maskinpreparerte skiløyper med lys eller ta en dukkert i Gjersjøen. Eller gå 2 min til Oppegård senter med butikker og stasjon, og 20 min senere å være i Oslo by. Å utvikle et prosjekt handler ikke bare om å lage gode planløsninger og pene leiligheter, det handler vel så mye om å tilrettelegge og tilfredsstille for de ulike behovene vi tenker beboerne ønsker seg, også utenfor sin leilighet. Det har vi i Bolig & Eiendomsutvikling virkelig tatt på alvor her. Ved en enkel spørreundersøkelse blant lokalbefolkningen om hva de ønsket seg i fellesarealene i dette prosjektet, var det et stort engasjement, og vi fikk absolutt svar på hvilke behov som melde seg, uavhengig av alder:

Hyggelig lounge eller det mange vil kalle en dagligstue, med koselig små grupper, storskjerm, langbord, kjøkken og PC-plasser. Et sted hvor man kan treffe flere naboer, eller invitere venner hvis stua hjemme er for liten.

Trimrom med tilhørende garderober og badstue. 

En praktisk smørebod og sykkelbod hvor ski kan preppes og sykler kan vaskes og mekkes.

I tillegg stod en hyggelig paviljong med utekjøkken og trivelig langbord ute i det fri, på ønskelisten for mange.

Prosjektet byr på et tilbud som andre kan se langt etter! Ved inngangen blir du tatt imot av en smakfullt innredet lounge med sittegrupper, spisestue, peis, storskjerm og et godt utrustet kjøkken; tilrettelagt for alle som ønsker å leve et sosialt liv med gode naboer og venner. Her vil du kunne lese dagens aviser, snakke med naboen over en kopp kaffe eller bare slappe av foran peisen. Kanskje er det også her naboene samles for å se de store sportsbegivenhetene? Loungen innredes også med arbeidsplasser for å sette seg ned med pc'en og ha hjemmekontor. Lokalet passer også til mindre sammenkomster når stuen i leiligheten din ikke strekker til.

Her er det tilrettelagt for en aktiv livsstil. I byggets nederste plan finnes et smakfullt innredet og godt utrustet trimrom med tredemøller, ergometersykler og alt du måtte ønske deg av treningsutstyr. Rommet fremstår som lyst og innbydende med naturlig lys fra store vinduer og god belysning. Etter treningsøkten kan du nyte et velfortjent bad i sameiets store badstue som har direkte tilgang fra treningsrommet via dame- og herregarderoben. Selv badstuen får godt med lys fra et stort vindu med utsikt til treningsrommet.

Herfra er det kort vei til de gode naturopplevelsene både sommer- og vinterstid. Kun 10 minutters rask gange fra utgangsdøra tar deg til lysløypa og milevis med sykkelstier og preparerte skiløyper. Derfor legger vi til rette for at du trygt skal kunne oppbevare sykkelen innendørs i en stor sykkelbod med rask adkomst utenfra. Her finnes utstyr til pumping av dekk og sykkelreparasjon. Det lages også en separat smørebod som er dedikert til preparering og smøring av ski - fullt utrustet med en stor benk med smøreprofiler, jern og selvsagt rikelig med tilbehør til dette. God tur!

Boligene i No 1 Durendalveien er planlagt til minste detalj for å passe til mennesker i enhver livssituasjon. Alt fra de effektive og funksjonelle 2-romsleilighetene på 41 m2 til de rause toppleilighetene på 126 m2 med store takterrasser - og alt imellom - er med på å gi sameiet en samling av gode naboer som vil gjøre No 1 Durendalveien til et godt sted å bo. Vi har lagt vekt på at alle leilighetene skal få noe ut av hver eneste kvadratmeter. For eksempel har vi søkt å utnytte fasadene godt slik at mange får enten leiligheter som er gjennomgående eller er hjørneleiligheter, noe som gir gode planløsninger som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dessuten vet vi at store uteplasser er avgjørende for god bokvalitet. Vi planlegger derfor at selv de minste leilighetene skal kunne nyte godt av gode solforhold med romslige terrasser og balkonger. Alle mennesker er ikke like. Derfor har vi lagt vekt på at man kan ha store påvirkningsmuligheter på sin egen leilighet. Ikke bare på tilvalg av kjøkken, baderom, fliser, farger, parkett osv. - men også på utforming av leiligheten. Derfor er mange av boligene tegnet som enten 3- eller 4-romsleiligheter slik at man har stor fleksibilitet til å velge det som passer best. Noen har behov for 3 soverom eller kanskje 2 soverom og et separat hjemmekontor, mens andre ønsker å plassere kvadratmeterne i en stor stue som gir mye plass å boltre seg på både for seg selv og gjester. Uansett hvilken leilighet man velger så håper vi at alle vil benytte seg av fellesfasilitetene i loungen, trimrommet,smøreboden og paviljongen som både utvider egen bolig og forhåpentligvis øker trivselen ved å bo i No 1 Durendalveien.

Gulv: Alle rom med unntak av våtrom leveres med 1-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. Gulvene på baderom blir belagt med 30x30 cm rettskåren flis. Mosaikkfliser i dusjnisje. Flisene leveres i farge Silver Grey

Vegger: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips som sparkles og males i fargen Tidløs, S1002-Y. Veggene på baderom blir belagt med tilsvarende flis som på gulv i farge Silver Grey, men i størrelsen 30x60 cm. 

Himlinger: Det leveres generelt innvendig takhøyde 2,50 m forutsatt plasstøpt konstruksjon (minimum 2,40 m dersom entreprenør velger prefabrikert betongkonstruksjon). Himlinger er i hovedsak hvitmalte betonghimlinger uten synlige v-fuger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede og hvitmalte gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap. 

Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Sand leveres som standard. Laminert benkeplate leveres i 20 mm tykkelse med rett forkant. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og induksjonstopp leveres fra Siemens. 

Baderomsinnredning av typen Sigdal Lilje leveres som standard. Alle toaletter leveres vegghengt med soft-close sete.

Det henvises til leveransebeskrivelse i prospektet for ytterligere detaljer. Ved henvendelse til eiendomsmegler vil dere få tilsendt tilvalgsoversikten som er gjort på de forskjellige leilighetene.

Alle leilighetene i sameiet vil forsynes med miljøvennlig bergvarme. Boligene vil få sentral oppvarming via termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med unntak av soverom. Det leveres elektriske varmekabler på bad som ekstra komfort. Felles lounge og treningsrom leveres med vannbåren gulvvarme.

Det opparbeides 53 parkeringsplasser i en felles garasjekjeller, hvorav 5 plasser er forbeholdt gjesteparkering. Garasjeplasser kan kjøpes separat. Det er app-/ringestyrt garasjeportkontroll til hver garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Fri kjørehøyde blir minimum 220 cm. Det vil være anledning til å kjøpe ladestasjon til el-bil medfølgende parkeringsplassen. Se boligvelger for oversikt over hvilke leiligheter som har mulighet for garasjeplass.

Prosjektet planlegges ferdigstilt og innflytningsklart 4.kvartal 2022

Størrelsen på felleskostnaden til boligseksjonene er stipulert til kr. 40,- pr. kvm pr. måned. Felleskostnadene dekker: Kommune avgifter, felles strøm, felles vann, forsikring, heiskontroll, snøbrøyting/strøing vinterstid, stell og vedlikehold av grøntområder, vask av fellesarealer, bergvarme, kabel-TV og bredbånd, forvaltningshonorar forretningsfører og avsetning til fremtidig vedlikehold. Det er opp til sameiet / generalforsamlingen å endre ønsket servicetilbud og felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å være en del av sameiet og dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Det forutsettes at delinnbetalingen på 5 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslovas § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. bustadoppføringsloven § 47.

Kjøpet følger Bustadsoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti fra finansinstitusjon til kjøper (kun forbruker), jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealer påført i salgsoppgavens plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontrakts tegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong/ terrasseareal er medregnet i arealene oppgitt for den enkelte bolig i salgsoppgave og prisliste/boligvelger.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som en endelig leveranse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, plantegninger, 3D-illustrasjoner og modeller. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/internettside og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Innvendige 3D perspektiver er hentet fra arkitekttegninger av tilfeldige/ulike boliger og gjenspeiler ikke hver enkelt bolig sin situasjon. Opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg / bæring, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, terrasseplattinger, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.

Durendalveien 1 - Leilighet 31

Selveier leilighet Durendalveien 1

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Kjell Ove Loeshagen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Durendalveien 1 - Leilighet 31

Selveier leilighet Durendalveien 1

Detaljer

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Kjell Ove Loeshagen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28