Primærrom

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Etter å ha solgt over 40 fine leiligheter i Nordmyrstubben er det nå en glede for oss i Attentus å presentere salgstrinn 3B. Dette trinnet er det aller siste trinnet som skal bygges, så her er det viktig å kjenne sin besøkelsestid.

Dette trinnet inneholder 12 romslige leiligheter i varierende størrelse. Leilighetene vil leveres med god standard og vil fremstå som svært attraktive.

Utbygger Moen Eiendom AS sin visjon har her vært å skape et attraktivt og moderne boligmiljø med romslige, lyse leiligheter på denne spennende tomten. Sammen med Enerhaugen Arkitektkontor har de lykkes med å skape gjennomtenkte planløsninger som inviterer til et godt og lettvint liv. At det hele er valgt i en tidløs arkitektur vil trygge din investering for fremtiden.

Noen av høydepunktene:
- Heis
- Alle leilighetene har balkong/platting mot syd
- Ekstra takhøyde i stue/spisestue gir disse rommene en romslig følelse
- Flott kjøkken fra JKE Design med integrerte hvitevarer, fliser på bad og moderne hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom
- Tilnærmet vedlikeholdsfri fasade med Malmfuru og fargede fasadeplater
- Vannbåren gulvvarme
- Lave fellesutgifter
- Lave kjøpsomkostninger

Salget er i gang og boligene selges til faste priser og etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet.
 
Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605) eller Eirik Haugstad (tlf. 934 25 887).
 
Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31) eller Einar Ihlebæk (tlf. 900 88 075).

Prospekt, prisliste, budskjema, m.m. kan du laste ned her: https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=148&oppdragsId=3026179

Prosjekt meget sentralt og attraktivt beliggende i et veletablert boligområde i Spydeberg sentrum hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Dette salgstrinnet i prosjektet vil omfatte 12 leiligheter med adresse Nordmyrstubben 51.

Servicetilbud:
Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark og kunstgress, allaktivitetshus, Grinitun, m.m. I nærheten ligger Hovin skole. Her går elever fra 1 til 7 klasse. Ungdomsskolen med elever fra 8 til 10 klasse ligger også i nærheten. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Ca 10 minutters gange til jernbanestasjon og ca 5 minutters gange til bussstasjon. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. Ved Knapstad følger du skilt til Spydeberg og følger Osloveien inn mot Spydeberg. Når du kommer inn i Spydeberg sentrum, tar du av første til venstre, mot togstasjonen, RV122 Stasjonsgata. Sving så inn første vei til venstre, Nordmyrveien. Sving så inn første vei til venstre, Nordmyrstubben. Prosjektet har adresse Nordmyrstubben og ligger innerst i denne veien, på høyre side. Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger

Arealer og antall soverom for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger. Primærrom (PROM) er alle rom i leiligheten unntatt bod/teknisk rom. Ved avvik mellom prospekt og prisliste, er det arealene i prislisten som er gjeldene. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Alle arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Gulv: Lys 3-stavs eikeparkett og flis.
Vegg: Sparklede og malte (2-strøk) gipsplater med fin strie og flis.
Tak: Sparklede og malte gipsplater.

Kjøkken:
Kvalitetsinnredning fra JKE Design (dansk) med integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med underlimt, sort kum og blandebatteri. Sorte integrerte hvitevarer fra Electrolux, e.l.; kombiskap, oppvask, komfyr, induksjon, avtrekksvifte.

Bad:
Flott flislagt bad med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og god plass for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights.

Toalett:
I de store leilighetene er det eget toalett.

Garderobeskap:
Det er avsatt plass til garderobeskap i leilighetene, men selve skapene leveres ikke.

Leilighetene har interiørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning, hvor det er lagt vekt på kvalitet på materialer og en god og funksjonell planløsning.

Bygget vil bli oppført med støpte såler og støpt plate isolert mot grunnen, pælet ned til fjell. Utvendig vil det være malmfuru med jernvitrol og fargede fasadeplater. Malmfuru trenger kun kosmetisk vedlikehold for å bevare farge og er tilnærmet vedlikeholdsfri. Sorte, utadslående trevinduer. Balkongdør med fast vinduskarm (det leveres ikke heve-/skyvedør som inntegnet) Plattinger i impregnert treverk. Ytterveggene har 25 cm isolasjon. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til utbygger.

Leilighetene leveres med vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken og gang. Leilighetene har et eget lukket system med en el-kassett, trykktank og fordeler på bod/teknisk rom. Varmekabler med termostat på badet. Panelovner på soverommene. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten rundt bygningen vil opparbeides med plenareal og hekker. Adkomster og plasser vil asfalteres, gangareal og lekeområder vil singles.

Alle leilighetene i 1.etasje har platting på bakkeplan. Alle leilighetene i 2. og 3.etasje har støpte balkonger. Rett til eksklusiv bruk av tilliggende hageareal for seksjonene iht sameiets vedtekter.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 13 446,6 kvm, ihht. kartverket. Sameiet vil bestå av totalt 48 enheter.

Leilighetene har rett til en biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassen ligger samlet i rekke på nordsiden av sameiets eiendom. Det vil bli gjort klart med trekkerør til utvalgte plasser for mulighet til å installere EL-bil lader. 

Det er også tilliggende gjesteparkeringsplasser.

Leilighetene kan leies ut til boligformål.

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Velges av utbygger for sameiets to første driftsår.

- Fellesutgiftene er stipulert til ca kr 1 000,- pr måned for de små leilighetene og ca kr 2 000,- pr måned for de store leilighetene. Eier av seksjonene er solidarisk ansvarlig for utgiftene med drift og vedlikehold av bygget. Fellesutgiftene vil normalt sett bestå av blant annet abonnement for kabel-TV/bredbånd, vedlikehold av grøntanlegg, veier og plasser, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av bygningene, forsikring av bygning, felles strøm, sameieutgifter og forretningsførsel. Felleskostnadene er foreløpige, og endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vil bli vedtatt på sameiets konstituerende generalforsamling.
- Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 12 874,- i 2020 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Tilkoblingsavgift for kabel-TV/bredbånd betales av kjøper. Det er inngått en avtale om leveranse med Viken Fiber med binding.
- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da leilighetene enda ikke er bebodd.
- Kostnad for innboforsikring kan ikke fastsettes da leilighetene enda ikke er bebodd.

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele eiendommen. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Nordre del av Løvestadfeltet - 20170005, datert 05.11.2018 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2016-2028. Eiendommen er her godkjent utnyttet til bolig, felles avskjørsel og felles område. Videre utbygging av omkringliggende tomter må påregnes, konferer megler. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er privat vei/stikkledninger ut til offentlig vei/nett.

Boligene har ferdigattest, datert 19.09.2022.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsbildet fra soverommet viser en vindusløsning som avviker fra standardleveransen. Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjonsbildet fra kjøkken viser en kitchenboardløsning som ikke er en del av standardleveransen.

Etter avtale, boligene er klare for overtagelse.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Leilighetene selges etter salgsstarten til faste priser og etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Leilighetene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nordmyrstubben 51, leilighet 3.1

.

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Nordmyrstubben 51, leilighet 3.1

.

Detaljer

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Presenteres av

Vetle Just Kvammen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Vetle Just Kvammen

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28