Primærrom

Anders Borgen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Hans Martin Tonne

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Er drømmen å bo helt øverst? Her, for eksempel, i en stilig 3-roms hvor man kan nyte både utsikt og lys hele dagen. To flotte bad, stort hovedsoverom med egen balkong, gjesterom, entré og bod. Tydelig fordeling mellom kjøkken og stue, samt en lekker terrasse. Tar du heisen ned til underetasjen finner du medfølgende bod og din egen parkeringsplass. Parkeringsplassen er forberedt for installasjon av elbillader. 

I tillegg har du tilgang til en romslig og frodig takterrasse. Her er det utplassert en spisegruppe og benker for hyggelige stunder når været inviterer til det.

Denne boligen er nå ferdigstilt, klar for overtagelse, energieffektiv og ikke minst så selges leiligheten med 5 års reklamasjonsrett. Kontakt oss for visning!

Vi elsker naturen. Den grønne og frodige - den vi har vokst opp med og som vi aldri går lei av. Blomstene, plantene, trærne. Fargene, luktene og alle fasongene. Å leve tett på naturen gir mening og liv. Derfor tok vi med oss naturen til Giljehagen. 

Her er det praktiske og funksjonelle kombinert med det vakre og estetiske. Den enkle hverdagen, sammen med den gode stemningen. Den korte veien til alt, sammen med kvalitetstid på balkongen. Med andre ord - det beste fra to verdener. 

Boligprosjektet Giljehagen ligger midt i Ski sentrum, i en rolig del av byen med gågate og lite gjennomgangstrafikk. Prosjektet består av to boligbygg, der en vakker hage med planter, trær og vannspeil binder området sammen. På takene er det grønne og hyggelige fellesområder. I kjelleren er det parkering til mange av leilighetene.

Kunne spasere rett ut i gata og ned mot torvet. Sette seg på en krakk og se på livet. Ungdommen på vei hjem etter en ny skoledag, det forelskede paret under trærne, folk som haster til og fra jobb, småbarnsfamilien som har piknik på gresset foran rådhuset. Fra Giljehagen er alt det fine Ski har å by på rett rundt hjørnet. 

Kaféer, spisesteder, shopping, kino og kulturopplevelser. Det er der - og du kan bruke det akkurat når du vil.

Giljehagen består av 52 leiligheter og to næringslokaler av variert størrelse fordelt på to bygg.

Leiligheten har en god og moderne standard med bl.a. temperaturstyrt vannbåren gulvvarme og en lys en-stavs eikeparkett. Innvendige vegger er i en lys farge.

Sigdal Uno kjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate, LED-belysning under overskap og integrerte Siemens hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys, ventilator, og vaskekum.

Badene er utført med veggmonterte toalett og baderomsinnredning som gjør gulvvasken enklere og romfølelsen bedre. Dusjveggene kan beveges og flyttes inn når dusjen ikke er i bruk. Dette gir også ekstra gulvplass.

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Follo Fjernvarme. Det betales et akonto beløp for oppvarming og varmtvann i de månedlige fellesutgiftene (avregnes mot faktisk bruk). Hver bolig får eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i bod i hver leilighet. Avtrekkshetten over koketopp får omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom kullfilter og slippes ut igjen i rommet.

Mellom bygningene er det opparbeidet et grønt og frodig gårdstun, med vann og sivplanter som rammer inn en hyggelig gressplen med trær og beplantning. I tillegg er det benker, bord og sitteplasser samt sandlekeplass for de aller yngste. 

Trapp og heis går opp til felles takterrasse på toppen av hvert bygg. Her oppe kan en slappe av og nyte livet i grønne omgivelser. Gode solforhold, flott utsikt, integrerte benker og sitteplasser.

Sameiet består av totalt 52 stk. boligseksjoner og to næringsseksjoner. Den daglige driften organiseres som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017 nr. 65, Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Sameierandelen er basert på areal BRA.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Idrettsveien 11? (vedtatt 27.9.2017). Området ellers i hovedsak regulert til samme formål. I Ski sentrum forventes det fortetting og videre utbygging de kommende årene. Dette gjelder bl.a. området mellom Sanderveien og Skoleveien samt området mellom Kirkeveien og Rådhussvingen. Det skal dessuten bygges ny videregående skole med bl.a. folkebibliotek i tilknytning til Rådhuset.

Brukstillatelse foreligger. Ferdigattest utstedes når en endelig renovasjonsløsning foreligger.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles  det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 90 prosent (2017) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. Se nærmere info på  www.skatteetaten.no.

Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget, felles strøm, felles renhold og vaktmester (kr. 2.257,-), bredbånd (kr. 350,-), vedlikehold garasjeplass (kr. 150,-) og akonto innbetaling fjernvarme (kr. 1.475,-). I tillegg betales det kommunale avgifter direkte til kommunen (stipulert til kr. 12.000 pr. år for 2 personer). Det er installert forbruksmåler for vann og energi i leiligheten. En må selv sørge for innboforsikring.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Leiligheten er ferdigstilt og salget følger avhendinglovens regler og det gis 5 års reklamasjonsrett. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.  Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. VVed beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Giljehagen, leilighet B601, Torgveien 14

Ski sentrum / Giljehagen - Ny 3-roms toppleilighet med parkering

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Giljehagen, leilighet B601, Torgveien 14

Ski sentrum / Giljehagen - Ny 3-roms toppleilighet med parkering

Detaljer

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28