Primærrom

Anders Borgen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Hans Martin Tonne

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Vi elsker naturen. Den grønne og frodige - den vi har vokst opp med og som vi aldri går lei av. Blomstene, plantene, trærne. Fargene, luktene og alle fasongene. Å leve tett på naturen gir mening og liv. Derfor tar vi med oss naturen - når vi skal bygge Giljehagen. 

Her kombineres det praktiske og funksjonelle, med det vakre og estetiske. Den enkle hverdagen, sammen med den gode stemningen. Den korte veien til alt, sammen med kvalitetstid på balkongen. Med andre ord - det beste fra to verdener. 

Boligprosjektet Giljehagen ligger midt i Ski sentrum, i en rolig del av byen med gågate og lite gjennomgangstrafikk. Prosjektet består av to boligbygg, der en vakker hage med planter, trær og vannspeil binder området sammen. På takene blir det grønne og hyggelige fellesområder. I kjelleren blir det parkering til de fleste leilighetene.

Kunne spasere rett ut i gata og ned mot torvet. Sette seg på en krakk og se på livet. Ungdommen på vei hjem etter en ny skoledag, det forelskede paret under trærne, folk som haster til og fra jobb, småbarnsfamilien som har piknik på gresset foran Rådhuset.
Fra Giljehagen er alt det fine Ski har å by på rett rundt hjørnet. 

Kaféer, spisesteder, shopping, kino og kulturopplevelser. Det er der - og du kan bruke det akkurat når du vil. 

Fra desember 2022 tar tog til Oslo S kun 11 minutter. I tillegg legges det store fremtidsplaner for byen, noe som vil gjøre Ski sentrum til et enda mer attraktivt sted å bo.

Giljehagen består av 52 leiligheter av variert størrelse fordelt på to bygg.

1. etasje (86 kvm BRA): En ny endeleilighet beliggende i Giljehagens søndre bygg ut mot Torgveien. Praktisk og gjennomtenkt 3-roms med god tilgjengelighet i alle rom. Stort hovedsoverom, ekstra soverom/kontor. entre, bod, sep. WC og bad med dusjløsning. Kombinert stue og kjøkken med åpen løsning og en hyggelig hjørnebalkong. I tillegg følger en bod i fellesareal.

Leiligheten har en god og moderne standard med bl.a. temperaturstyrt vannbåren gulvvarme og en 1-stavs eikeparkett. Innvendige vegger er i en lys farge.

Sigdal Unokjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate, LED-belysning under overskap og integrerte Siemens hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys, ventilator, og vaskekum.

Badet er utført med veggmontert toalett og baderomsinnredning som gjør gulvvasken enklere og romfølelsen bedre. Begge dusjveggene kan beveges og flyttes inn når dusjen ikke er i bruk. Dette gir også ekstra gulvplass. Flisene har størrelse 30x60 på vegger og 30x30 / 10x10 på gulv / dusjnisje.

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Follo Fjernvarme. Det betales et akonto beløp for oppvarming og varmtvann i de månedlige fellesutgiftene. Hver bolig får eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i bod i hver leilighet. Avtrekkshetten over koketopp får omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom kullfilter og slippes ut igjen i rommet.

Mellom bygningene er det opparbeidet et grønt og frodig gårdstun, med vann og sivplanter som rammer inn en hyggelig gressplen med trær og beplantning. I tillegg er det benker, bord og sitteplasser samt sandlekeplass for de aller yngste. 

Trapp og heis går opp til felles takterrasse på toppen av hvert bygg. Her oppe kan en slappe av og nyte livet i grønne omgivelser. Gode solforhold, flott utsikt, integrerte benker og sitteplasser.

Sameiet består av totalt 52 stk. boligseksjoner og noen næringsseksjoner. Den daglige driften organiseres som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017 nr. 65, Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Sameierandelen er basert på areal BRA. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Inntil utbyggingsprosjektet i Giljehagen er ferdigstilt er eierseksjonssameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, ev. den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers planer og med de endringer som ev. blir gjort underveis. Eierseksjonssameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av Eierseksjonssameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.
Tinglyst i 1930 med dagboknummer 900169 - Erklæring/avtale BEST. OM VEDLIKEHOLD AV KLOAKK- OG DRENSLEDNING PÅ VEIENS OMRÅDE SAMT FJERNELSE AV SAMME.
Tinglyst i 1966 med dagboknummer 2593 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Vedtak av kommunens reglement.
Tinglyst i 1979 med dagboknummer 441 Bestemmelse om garasje/parkering Erk. i forbindelse med utbygging av bnr.122 hvorved det skal anlegges 13 park.pl. på bnr.122 og 15 
park.pl. på bnr.131
Tinglyst i 1979 med dagboknummer 442 Bestemmelse om garasje /parkering
Avt. mellom bnr.122 og 131 om leie av grunn på bnr.131 til park.pl. og et areal langs nybygget på bnr.122
Tinglyst i 1986 med dagboknummer 2203 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kommuneingeniøren i Ski Fra Torgv. - Skolev. Bestemmelse om vedlikehold og snørydding.
Tinglyst i 1986 med dagboknummer 3101 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:134 Bnr:220 Rett til rømningsvei/trapp. best. om vedlikehold.
Tinglyst i 2018 med dagboknummer 880393 Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles adkomst.
Rettigheter på 0213-134/131 1979/442 Erklæring/avtale Leie av nederste del av eiend. til 15 parkeringsplasser samt en 2 meter stripe av eiend. (2001/6827-1/6  ** Diverse påtegning Punkt 1, 2, 4, 6 og 7 i avtalen slettes.) 
Rettigheter på 0213-134/5 1991/6127 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:134 Bnr:122 Bestemmelse om bruksrett til 20 tilfluktsromplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Sivilforsvaret. 
Rettigheter på 0213-134/131 2018/880393 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:134 Bnr:122 
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndigheteneeller Selger måtte ønske og som er nødvendige for en hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og slike er nødvendige.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Idrettsveien 11? (vedtatt 27.9.2017). Området ellers i hovedsak regulert til samme formål. I Ski sentrum forventes det fortetting og videre utbygging de kommende årene. Dette gjelder bl.a. området mellom Sanderveien og Skoleveien samt området mellom Kirkeveien og Rådhussvingen. Det skal dessuten bygges ny videregående skole med bl.a. folkebibliotek i tilknytning til Rådhuset.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles  det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 90 prosent (2017) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. Se nærmere info på  www.skatteetaten.no.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Giljehagen, leilighet B101, Torgveien 14

Ski sentrum/Giljehagen :: 3-romsleilighet i 1. etasje i B-bygget

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28

Giljehagen, leilighet B101, Torgveien 14

Ski sentrum/Giljehagen :: 3-romsleilighet i 1. etasje i B-bygget

Detaljer

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Presenteres av

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Anders Borgen

Hans Martin Tonne

Boliger til salgs i nærheten

Ødegårdsveien 35B

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Måsaveien 28