Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Primærrom

Eierseksjon

Det er vedtatt byggestopp i Oslo kommune for 4 år. Denne eiendommen har rammetillatelse og det er bare å sende inn søknad om IG for å raskt kunne sette igang bygging.

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Øvre Prinsdal i Oslo. Herfra er det kort vei til både treningssenter, svømmehall, badeplass og ridesenter ved Stall Prinsdal. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis om vinteren. Her finner du også tennishall, samt hall for innendørs aktivitet.

Idrettsanlegget grenser til Grønliåsen som blant annet byr på herlige lysløyper om vinteren. I tillegg er det 7 min med bil til Hvervenbukta, en meget populær badeplass med deilige sandstrender, svaberg og grønne lunger. Sloreåsen alpinanlegg ligger på Ljan, ca. 3 km unna boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Kiwi Prinsdal. Det er ca. 8 minutter med bil til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter. Her finner du en urban og moderne oase som omfatter gågater, kulturhus og et underjordisk parkeringshus. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lerdal som ligger ca. 450 meter unna boligen. Det er ca. 1 km til Holmlia togstasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 13 min. Med bil tar det ca. 6 min til Kolbotn, 7 min til Hvervenbukta, 21 min til Oslo S, 42 min til Rygge og 47 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Prinsdal barneskole og til Hauketo ungdomsskole. Ungdomsskolen er ferdig rehabilitert og fremstår som en moderne skole. Det er kort vei til Steinerskolen på Nordstrand. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

I henhold til rammetillatelse til ny enebolig foreligger følgende føringer:

- Tiltakets bruksareal: 202,2 kvm.
- Grad av utnytting: 23,98%.
- Tiltakets høyde: Møne 7,735 meter/kote 123,2. Gesims 5,83 meter.
- Antall boenheter: 1 boenhet omsøkt/3 boenheter totalt.
- Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser/6 parkeringsplasser totalt.
- Uteoppholdsareal: 507 kvm. Blågrønn faktor 0,85.

Andel av eiet tomt på 834m2. Felles innkjørsel over Lerdalsveien 30 C (Gnr 189 bnr 477)
Felles gårdsplass med Lerdalsveien 30 D

Det er lagt opp til dobbel garasje i selve bygningskroppen. Felles snuplass.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) vedtatt 15.03.2006. 

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Arealer er hentet fra vedlagte tegninger. 
Dette er en ferdigregulert tomt i småhusplanen S-4220 som er stoppet av Oslo kommune i minst 4 år. Sjelden mulighet 
Denne tomten kan bebygges omgående. IG kan sendes inn etter aksept av bud.

Selger tilbyr kjøper å leie en dobbeltgarasje og rom for kontor med bad og kjøkken i nabobygget under byggeperioden. 
Det er lagt Strøm , vann og avløp frem til byggegrop.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lerdalsveien 30D

Øvre Prinsdal - Boligtomt med rammetillatelse for enebolig. Høyt i terrenget med gode solforhold. Barnevennlig

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger

Lerdalsveien 30D

Øvre Prinsdal - Boligtomt med rammetillatelse for enebolig. Høyt i terrenget med gode solforhold. Barnevennlig

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger