Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Primærrom

Eierseksjon

På toppen av Myrvolltoppen - meget flott utsikt mot vest - svært gode solforhold. 

Byggingen er i gang og man kan avtale visning forløpende. Ta kontakt med eiendomsmegler idag på 94188149


Det er hvitevarer fra Siemens. Oppvaskmaskin fra Bosch. Høyskap fra Bosch
 
Uteområder blir asfaltert og beplantet med ferdigplen.
 
Italienske fliser på bad, toalett og gang. Muligheter for tilvalg. Varmekabel på baderom. 
 
Stikk og dimmere fra Elko plus serien 
Muligheter for tilvalg

Boligene selges til fast pris - første mann til mølla prinsippet.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på toppen av Myrvoll.
Det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til 23 midtsommer. Fantastisk flott utsikt. Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, med fine stier, koselige svaberg og gode bade- og fiskemuligheter i Gjersjøen. Det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. I tillegg er det kun ca. 15 min kjøring til Ingierstrand og Hvervenbukta, begge med meget populære badeplasser.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, m.m.

Kolben kulturhus på Kolbotn har kino, bibliotek og ikke minst en attraktiv scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn finnes også flere hyggelige restauranter. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, og til Ski Storsentermed bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Greverud og Kiwi Myrvoll. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Myrvoll stasjon som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og fra stasjonen bruker toget ca. 20 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Østli barneskole og flere barnehager. Gangavstand også til Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Stangåsveien 2 A:
Bruksareal totalt ca. 199 kvm.
Bruksareal bolig ca. 154 kvm.
Garasje: ca 34,6 kvm.

Stangåsveien 2 B:
Bruksareal totalt ca. 199 kvm.
Bruksareal bolig ca. 154 kvm.
Garasje: ca 34,6 kvm.

1. etasje: Entré, 3 soverom, stue, bad/vaskerom, wc, trapp og integrerte garasje med tilhørende sportsbod og bod/teknisk rom.

2. etasje: Stue, kjøkken/spisestue, stue, hovedsoverom med tilhørende walk-in closet og eget bad. Utgang fra spisestuen til terrasse.

Gulv:
1-stavs hvitlasert eikeparkett, flislagt våtrom og støpt betong i garasje/sportsbod/teknisk rom/bod.

Vegger:
Vegger med gips som sparkles og males i fargen bomull. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje.

Himling:
Himling med gips som sparkles og males i fargen bomull. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger.

Kjøkken:
Kjøkken leveres etter ferdig oppsett fra Kvik med praktisk kjøkkenøy. Fronter i fargen Bordo Black og laminat benkeplate. Her blir det rikelig med benke- og lagringsplass. Integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøl/frys og vinskap leveres fra AEG/Miele eller tilsvarende kvalitet. 

Bad 2. etasje:
Flislagt bad med mulighet for tilvalg.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Flislagt bad/vaskerom med mulighet for tilvalg.

Wc 1. etasje:
Gjestetoalett med mulighet for tilvalg.

Tomannsboligen vil bli organisert i ett sameie på eiendommen med betegnelse gnr. 243, bnr. 1476 i Nordre follo kommune. 
Hver bolig vil få et eget seksjonsnummer med eksklusiv bruksrett til naturlig tomt rundt huset. Det vil utarbeides utkast til enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Boligene som inngår i sameiet har felles drift/vedlikeholdsplikt av interne adkomstveier og eventuelle andre felles installasjoner.

Bebyggelse:
Yttervegger leveres med standard kledning. Yttervegg leveres med isolasjon samt inntrukket fuktsperre. Trevegg mot utvendig betongvegg med isolasjon og innvendig kledning. Dobbelkrummet glatt betongtakstein i glatt farge sort. Komplette stål takrenner, nedløpsrør og utkaster leveres i farge sort. Vinduer med 3-lags energiglass, fabrikkmalt hvit. 

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Varmekabler på bad og del av entré. Standard stålpipe fra Peisselskapet med ildsted Curve 100.

Alle kurssikringer i sikringsskapet levers som 2-polet automatsikring 2x15A (11 stk) og 2x25A (1 stk). Kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere. 

Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. 

Sentralstøvsuger med ett standard slangesett. 

1 stk 6 kg ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Felles eiet tomt på 1 144 kvm.
Adkomstvei asfalteres. Tomten leveres med ferdigplen og det vil bli lagt asfalt.

Terrasse utenfor spisestue i 2. etasje. Her blir det fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Boligene får parkering i hver sin integrerte garasje. Øvrig parkering på tomten.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

I boligene leveres det tomrør for valgfrihet når det gjelder tv- og bredbånd.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler.

Det legges opp til muligheter for individuelle tilpasninger/tilvalg til standard i boligene mot tillegg i prisen. Det vil bli avtalt tidspunkt for gjennomgang av tilvalg, og det vil bli gitt tidsfrister for tilvalgsendringer.

Avtalte tilvalg forutsettes innbetalt før innflytting kan finne sted. Det vil ikke være muligheter til å foreta egeninnsats eller benytte andre leverandører før etter at overtagelse har funnet sted.

Eiendommen er regulert til boligbyggelse. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbeyggelse og hensynssone for nedslagsfelt drikkevann. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Boligene vil få adkomst fra offentlig vei og privat stikkvei. Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest etter overtagelse. Før kjøper får anledning til å overta sin nye bolig skal det enten foreligge brukstillatelse eller ferdigattest.

Boligene er stipulert ferdigstilt tidlig 3. kvartal 2023. Boligen leveres ferdig vasket og ryddet.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligene vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Deretter er ny eier ansvarlig for å tegne forsikring.

Det tas forbehold om endelig godkjennelse fra kommunen. 

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, peis, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer utvendig, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og VVS-føringer er i hovedsak inntegnet, men det tas forbehold om justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Kjøper kan etter at igangsettingstillatelse er gitt, avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Transport av avtalen er kun tillatt etter godkjenning av selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse kreve gebyr for eller nekte slik godkjenning.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93.

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

5% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse - dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Boligene selges til fastpris.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud og identifisere deg ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS eller via budgivningsplattform på nett eller app. Alle bud skal ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Stangåsveien 2 A

Tomannsbolig Stangåsveien 2 A/B

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger

Stangåsveien 2 A

Tomannsbolig Stangåsveien 2 A/B

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Visninger