Primærrom

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Kjell Ove Loeshagen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Eiendomsmegler

Daglig leder

Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Østliveien 12 c-f er to prosjekterte tomannsboliger, totalt fire boenheter, i et attraktivt, stille og barnevennlig område på Greverud i Oppegård. Beliggende stille på et høydedrag med flott utsyn og gode solforhold. Alle boligene leveres med dobbel garasje med tilhørende sportsbod. Direkte adkomst til boligen fra garasjen. 

Planløsningen vil gå over to plan. Det vil blant annet være åpen stue- kjøkkenløsning, tv-stue, fire soverom, to bad og vaskerom. Fra begge etasjene er det adkomst til terrasse. 

Dette er et flott prosjekt med god standard og hvor det er lagt stort fokus på trivsel både ute og inne. Boligen selges til fastpris og det er første mann/kvinne til mølla som gjelder. Ta kontakt med megler for visning og gjennomgang av prosjektet.

Kort fortalt
- Fire prosjekterte halvparter av tomannsbolig. 
- Stille i et etablert og barnevennlig boligområde.
- Kort vei til Greverud stasjon.
- Parkering for bil i dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.. 
- Kjøkken fra Sigdal modell Sand og hvitevarer fra Siemens. 
- Balansert ventilasjon.
- Fem års garanti etter overtagelse fra utbygger.
- Lave kjøpsomkostninger.
- Overta et helt nytt hjem.

Området består av en blanding mellom nye og eldre villaer, og er kjent som et meget fint sted å bo for barnefamilier. Greverud går for å ha trygge og barnevennlige bomiljøer, med mange grønne lunger spredt omkring i nærområdet. Det satses sterkt på barn og ungdom. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg er alt innen gangavstand fra boligen. 

Nærmeste barneskole blir Østli. Den ligger i umiddelbar nærhet marka og golfbane, som blir flittig brukt av skolen og elevene. Østli skole har også store utearealer, kunstgress bane og hall. Kort vei til Greverud stasjon og Greverud senter med flere butikker som Meny og Rema 1000.
For øvrig er det 7 minutter med bil til Kolbotn sentrum med kulturhus og kjøpesenter med 70 ulike butikker, kaféer og restauranter, samt det meste av servicetilbud man måtte ønske. Oslo sentrum er en biltur på ca. 20 minutter unna.

Det er også kort vei til Sørmarka med lysløype og 18-hulls golfbane. Golfbanen brukes også aktivt vinterstid med både akebakke og langrennsanlegg. Gangavstand til et flott idrettsanlegg med kunstgressbane samt flerbrukshall. Med andre ord et område med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Østliveien 12 C-F (pr.enhet):
Totalt bruksareal er 247 kvm. 
Areal P-rom 184 kvm.

Arealer hentet fra arkitekttegninger. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Alle arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Boligene har følgende planløsning:

1.etasje: Integrert dobbelgarasje med sportsbod. Fra garasjen er det praktisk, direkte adkomst inn til boligens entré. I entrén er det god plass til garderobeløsning. Det er 3 soverom i denne etasjen, tv-stue, bad, vaskerom og bod. Utgang til markterrasse og hage. 
2.etasje: Et meget fint hovedsoverom med direkte adkomst til eget bad og garderoberom. Stor stue med åpen kjøkkenløsning, wc-rom og en bod.

Boligene leveres nøkkelferdig og uteområdene opparbeides med bla. asfaltert adkomst og plen.

Boligene leveres med tidsriktig og moderne standard herunder: 

Gulv:
Boligen leveres med HARO (1 stav, eik lys hvit, strukturert, mattlakk. 
Entré, hall, vaskerom, wc-rom og bad leveres med fliser av typen Glade Cinza 60x60 (grå) med tilhørende mosaikk 
5x5 i dusjsonen. Ubehandlet betonggulv i carport. 

Vegger: 
vegger leveres med gips, sparklet og malt i fargen Modern Beige. Tilvalg på farger er tilgjengelig. 
Baderom blir flislagt med Glade Cinza 60x60 (grå). Vaskerom leveres med gips og våtromsmaling.

Himling:
Sparklede og malte gipsplater. 

Kjøkken: 
Som standard leveres det kjøkken fra Sigdal type Sand med benkeplate i sort laminat. Sort vask i benkeplaten.  Induksjonstopp, innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombi frys/kjøleskap fra Siemens.

Baderom: 
Baderom med innredning fra Vikingbad servantskap fra serien MIE i 120cm, 80cm og 50cm. Speil i samme størrelse fra serien EVA. Alle innredninger leveres i farge sort eik, med underskap med skuffer, servant, speil med lys.Bad og WC leveres med  vegghengte toaletter i  fargen hvit.  Dusjarmatur fra Tapwell med takdusj i farge krom. Dusjhjørne 90x90 med klart
herdet glass, krom profiler.

Boligene leveres med mellomstrøk i fargen røykgrå og dempet sort i fasadefelter. Glassrekkverket leveres med pulverlakkert stål i dempet sort. Alle vinduer leveres med mørk omramming 
i farge antrasitt.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse.

Enhetene er planlagt organisert i ett sameie på eiendommen gnr. 243/bnr.149 og på eiendommen gnr. 243/bnr.1479. Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer. Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er pliktig medlemskap i sameiet.
Det erogså pliktig medlemskap i Østliveien veilag. Veilaget skal stå for den daglige driften av den veien som er omfattet av veilaget. Veilaget skal sørge for at veien er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. Ta kontakt med eiendomsmegler ved spørsmål om dette. Det foreligger forslag til vedtekter for veilaget og en fordelingsnøkkel for drift og vedlikehold.

Prosjektet bygges og utformes etter byggteknisk forskrift TEK17, samt Plan- og bygningsloven.
Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse.

Varmekabler i begge badegulv, vaskerom, wc-rom, entrè, tv-stue og i hall.

Elektrikkerarbeid: Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom boligene. Sikringsskap plasseres i bod/teknisk 
rom. Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Overspenningsvern, komfyrvakt og en nett-/batterirøykvarsler monteres i hver bolig.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning prosjektert til hver bolig. Avtrekk skjer i bad, vaskerom og evt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot 
yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget.
Balansert ventilasjonsanlegg: Takhatt med underbeslag. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert  som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle 
rom. Kanalene i himling 1. etasje legges i varm sone under takstoler. Opplegg fra underliggende i vegger og bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. 
Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside.
Kjøkkenavtrekk: Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri gjennom yttervegg eller iht. egen prosjekteringstegning. Det må påregnes at disse kanalene legges i kasse/innkassing på vegg/himling.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse.

Felles eiet tomt på ca. 1426 kvm (Østliveien 12 E og F) 
Felles eiet tomt på ca. 1595 kvm (Østliveien 12 C og D) 
Tomtene leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen på egnede områder rundt boligene iht. utenomhusplan. Kjørevei og gårdsplass blir ferdig opparbeidet og asfaltert. Øvrige deler av tomten vil være naturtomt. 
Det presiseres spesielt at grunnarbeider og opparbeiding av uteområder kan avvike fra det som er vist i tegninger, utomhusplan og grafiske illustrasjoner.

Hver bolig har en isolert dobbeltgarasje med sportsbod. Det er lagt opp til et tilvalg for lading av el-bil som mulighet i garasje. I tillegg er det en stor bod i garasjen.
Garasjen leveres med ubehandlet betonggulv og osb-plater på innvendige vegger. Det leveres en stk. taklampe i garasje og bod, samt en stk dobbelstikkontakt.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale alle avgifter fra overtakelsen.

Avgifter til bla. renovasjon, feier og vann/avløp er til dels avhengig av eget bruk (vannmåler). 

For øvrig må det påregnes kostnader til forsikring, eget strømforbruk, tv/ internett, velforening drift/vedlikehold av fellesareal og felles vei.

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene. Plassering av Data/TV uttak (2+2 stk., avsluttet med dekklokk) i boligen avtales med elektroinstallatør.

Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er også laget forslag til vedtekter for Østliveien veilag.  Det er pliktig medlemskap i sameiet og i veilaget. 
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.

Det er tinglyst flere servitutter av historisk betydning. 
Flere nylig tinglyste servitutter som er tinlgyst i 2019 og frem til 2022, som omhandler bestemmelse om vann/kloakk og adkomstrett samt bestemmelser om spillvann/drensvann/stikkrenner og vannledning. Tinglyste dokumenter fan fås av eiendomsmegler ved henvendelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling.

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Private internveier og stikkledninger.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. 

Selger vil sørge for utstedelse av brukstillatelse innen overtagelse. Ferdigattest vil normalt foreligge en stund etter overtagelse.

Boligene planlegges ferdigstilt i 3. kvartal 2023 forutsatt at det er normal framdrift i prosjektet.
Endelig og bindende dato for overtagelse varsles kjøper senest 6 uker før overtagelse. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke blir stilt nødvendige garantier i tråd med bustadoppføringslova.

Boligen leveres ferdig ryddet og det gjennomføres byggevask før overlevering. Det presiseres at det kan være igjen mindre mengder støv/skitt fra byggearbeidene ved overlevering og at kjøper må påregne egen vask av boligen før innflytting (inkludert innvendige og utvendige vinduer).

Eventuelle tilvalg og endringsarbeider utgjør en separatavtale mellom Kjøper og entreprenør (uavhengig av Selger) og vil faktureres direkte fra entreprenør. Fakturaens pålydende skal innbetales av Kjøper til megler samtidig med sluttoppgjør og vil bli utbetalt til entreprenør ifm utbetaling av oppgjør til selger. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) 
som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Evt. tilvalg avklares i et tilvalgsmøte etter kontrakt, men før byggestart. Tilvalg etter gjeldende tilvalgsbrosjyre. 
Interessenter og Kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. 

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Tegninger utarbeidet av Skalahus er gjeldende byggetegninger. 
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. 

Boligens areal blir oppgitt i P-rom og BRA, og disse tallene kan være rundet opp/ned. Det tas forbehold om mindre endringer av boligens areal.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93.

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Salg til fastpris innebærer ikke at et tilbud fra selger leder til en bindende avtale dersom det blir akseptert av kunden via bud på prisforlangende. Bindende avtale er inngått når kjøpers kjøpetilbud er akseptert av selger.

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende.

Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Østliveien 12 D

Greverud - Store og flotte familieboliger under oppføring - meget god beliggenhet, rolig på en høyde med et flott utsyn.

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Visninger

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Visninger

Østliveien 12 D

Greverud - Store og flotte familieboliger under oppføring - meget god beliggenhet, rolig på en høyde med et flott utsyn.

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Visninger

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Kjell Ove Loeshagen

Visninger