Primærrom

Anders Borgen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Vetle Just Kvammen

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Salget er i gang og boligene selges til faste priser og etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet.
 
Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605) eller Eirik Haugstad (tlf. 934 25 887).
 
Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31) eller Einar Ihlebæk (tlf. 900 88 075).
 
Salgsoppgave og prisliste kan du bestille ved å trykk her: https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=148&oppdragsId=3021495

Attentus har med dette gleden av å presentere trinn II i Bokvalitets populære leilighetsprosjekt i Askim. På en attraktiv tomt på det nye boligfeltet Løkenskogen skal det nå oppføres ytterligere 26 nye leiligheter. Det er behagelig avstand til Askim sentrum og prosjektet ligger solrikt til med flott utsyn mot syd og vest.

Det er lagt stor vekt på gode kvaliteter i prosjektet med gjennomtenkte løsninger på overflater og innredning. Som det første prosjektet i Askim, er det dessuten etablert et romslig felleslokale i toppetasjen på bygg D på hele 90 kvm og to tilhørende takterrasser på hhv 30 og 35 kvm. Lokalet gir unike muligheter til å feire store begivenheter "hjemme" - til tross for at man har flyttet i leilighet.

I den samme etasjen i bygg D er det også bygget et trimrom på 65 kvm som har en romslig takterrasse på 28 kvm. Rommet er utstyrt med tredemøller, spinningsykler og annet treningsutstyr. Perfekt for den som ønsker å trene, men sliter med tiden det tar å reise til nærmeste treningssenter.

- Alle leiligheter har balkong/uteplass mot syd eller vest
- Heis
- Egen garasje til alle leiligheter i bygg G
- Egen carport til alle leiligheter i bygg F
- Flott kjøkken fra Sigdal e.l., delikate fliser på baderom og moderne hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom
- Felles selskapslokale med flotte takterrasser, dette er allerede ferdigstilt og ligger i bygg D - kan besiktiges etter avtale
- Romslig felles treningsrom med takterrasse, dette er allerede ferdigstilt og ligger i bygg D - kan besiktiges etter avtale

Prosjekt sentralt og attraktivt beliggende på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim kommune. Feltet har de siste årene gjennomgått en transformasjon fra landbruk-/skogsareal til et levende boligfelt med flotte, moderne eneboliger, rekkehus og leiligheter. Pr nå er feltet godt utbygd allerede og man begynner allerede nå å ane konturene av hvordan det vil bli når det er ferdig utbygd.

Servicetilbud:
Det er ca 1,5 km til indre del av Askim sentrum og alt du trenger ligger dermed innenfor gangavstand. Blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, bowling, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Når det er snø blir det kjørt opp skiløyper like ved, disse er tilknyttet hele løypenettet i Askim.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte største by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim og kjør inn på "gamleveien" når du kommer til den nye delen av E18 utenom Askim. I Askim sentrum kjører du gjennom nesten hele byen, forbi Esso stasjonen. Sving så til høyre over jernbanelinja, Eidsveien. Ta fjerde vei til venstre, Katralveien. Sving så andre vei til høyre, Nygårdsveien. Trinn II vil nå ligge på venstre side av veien som tredje og fjerde blokk. Heis fra bakkeplan til alle etasjer.

Se vedlagt kartskisse på i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Arealer og antall soverom for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger. Primærrom (PROM) er alle rom i leiligheten unntatt bod/teknisk rom. Ved avvik mellom prospekt og prisliste, er det arealene i prislisten som er gjeldene.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Alle arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

I tillegg får alle leiligheter sportsbod i tilknytning til garasjekjeller/carport.

Gulv: I oppholdsrom legges tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Fliser (20x20 cm) på alle bad, vaskerom, wc og entré/hall. Sort eller grå - str 20x20 (bad, vaskerom). Sort eller grå - str 30x30 (vindfang, hall, entre, teknisk rom). Verdi gulvflis ca. kr. 200,- pr kvm. Verdi parkett ca. kr. 250,- pr kvm.

Vegger: Sparklet og malt gips i alle oppholdsrom (ihht NS 3420-T:2019 klasse K2, farge NCS S0502Y bomull). Fliser på vegg på bad i størrelse 30x60 matt eller gloss. Verdi veggflis kr. 250,- pr kvm.

Himlinger: Sparklet og malte gipsplater. Farge NCS S05024.

Kjøkkeninnredning: Flott tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal, eller lignende med tilsvarende kvalitet. Kjøkkenet kan fås i flere farger og utførelser som tilvalg. Det leveres innredning/skrog med tanke på innebygde hvitevarer, men hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Se eget vedlegg vedr leveranse av kjøkken og skap. Snittverdi på kjøkkenleveransen er kr 50.000,-.

Bad/vaskerom: Det leveres dusj med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt 1 servant med servantskap 80-120 cm bred (tilpasses ihht størrelse på leilighet/
baderom). Hvit skyvedør hvor teknisk rom er plassert på bad/vaskerom.

WC: Vegghengt toalett, servant m/underskap, fliser på gulv (20x20 cm) sparklet og malte gipsplater på vegg.

Bod/teknisk rom: Fliser på gulv (20x20 cm) Sparklet og malte gipsplater på vegg.

Garderobeinnredning: Det leveres ikke garderobeskap i standard leveranse, men det avsettes plass til dette på salgstegninger. Garderobeskap eller annen type garderobeløsning leveres som tilvalg.

Innvendige dører: Dørene leveres med solide løftehengsler i stål, designet for å tåle slitasje. Som standard leveres dørene med dempelist og låskasse fra TrioVing. Leverandør Swedoor tyoe Uniqe 01, eller lignende med lik kvalitet.

Se forøvrig komplett leveransebeskrivelse fra selger som følger vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilpasninger og tilvalg. Tilvalgene gjelder kjøkkeninnredning, fliser, parkett, innvendige dører, farger/tapet evt panel, telefon, antenneuttak og ekstra stikk, baderomsinnredning, VVS utstyr, spotter, brytere og kontakter, el-bil lading, m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter presentere tilvalgsmenyen med priser og frister for beslutninger. Det tas forbehold om at tilvalgsmuligheter vil bli begrenset etter hvert som arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Byggene oppføres med bærende betong- og stålkonstruksjon. Fasadevegger utføres med stående og liggende trepanel. Utvendig panel/kledning type «Alvdal Varig» eller lignende. Dette er en type kledning som er meget vedlikeholds vennlig. 3-lags super energiglass med argongass. Vinduskarmer antrasitt grå innvendig og utvendig. Terrassedør i malt utførelse. Karmer i lik farge som vinduskarmer. Flatt yttertak. Bygget bygges etter TEK17 og leveres av Bokvalitet.

Leilighetene leveres med gulvvarme i bad/vaskerom, wc, flislagt del av gang/hall og stue/kjøkken. Panelovner er ikke inkludert i leveransen, men kan leveres som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Unikt for dette prosjektet er felleslokalene i toppetasjen i bygg D. Her finner vi et stort allrom/fellesrom på ca 90 kvm med god plass til forskjellige aktiviteter. Lokalet inneholder kjøkken med hvitevarer og er derfor godt egnet til selskap, sameietmøte og annet. Selskapslokalet har to store og solrike takterrasser hvorav en er overbygget og har foldedører.

I samme etasje er det etablert det et godt utstyrt trimrom med både tredemøller, spinningsykler og styrkeapparat. Også trimrommet har sin egen store takterrasse. Arealene med utstyr forvaltes av sameiet.

Felles eiet tomt som opparbeides med plen og diverse beplantning. Parkeringsplass asfalteres og gangstier gruses. Det etableres felles lekeplass med flere lekeapparater. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det. 

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 8481 kvm, iht. kartverket.

Terrasser 1.etasje: Trykkimpregnerte terrassebord, ubehandlet.

Balkonger 2. til 4. etasje: Trykkimpregnerte terrassebord, ubehandlet. Rekkverk i samme materiale som utvendig kledning, trespiler og glass.

Alle leiligheter i bygg G får egen garasje og sportsbod i byggets u.etasje. Alle leiligheter i bygg F får egen carport og sportsbod i frittstående bygg.

Leilighetene kan leies ut til boligformål.

Det er etablert et felles sameie for hele prosjektet, totalt fire bygg og 48 leiligheter. Ved budaksept samtykker kjøper til fremtidig reseksjonering dersom det blir nødvendig.

Den daglige driften vil bli organisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 16. juni nr. 65, lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøtet.

Boligbyggelaget USBL - region Follo/Østfold / 08725

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr. m2 BRA pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at renovasjon, kabel-tv, internett, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. I tillegg kommer ev. avsetning til vedlikeholdsfond. 

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Kommunale avgifter belastes hver enkelt leilighet etter gjeldende takster for Indre Østfold kommune.

Det er ingen fellesgjeld som følger leilighetene ved salget.

2012/1022223-1/200 Utbyggingsavtale Rettighetshaver: ASKIM KOMMUNE Org.nr: 840894312 Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

2017/146325-1/200 ** Diverse påtegning Punkt 6 C, D og E i avtalen utgår

2015/1142873-1/200 Erklæring/avtale Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2259214-1/200 SEKSJONERING 

Erklæringene fås hos eiendomsmegler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Overnevnte servitutter/rettigheter er registrert på hele eiendommen. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Løkenskogen, 54/216 og Nygård N., 54/10 mfl - 20100006, vedtatt 17.11.2011 og etter gjeldende kommuneplan, periode 2008-2019. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Omkringliggende ubebygde areal må forventes utbygd i nær framtid. Interessenter forventes å sette seg inn i hvilke planer og muligheter som finnes for disse arealene. Reguleringskartet, reguleringsbestemmelsene og kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk.

Selger besørger ferdigattest for arbeidet som utføres. Minimum midlertidig brukstillatelse må foreligge før endelig overtagelse og er selgers ansvar.

Byggestart avhenger av kommunal saksbehandlingstid og salgtakt. Boligene antas å kunne overleveres 3/4. kvartal 2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 8 uker før ferdigstillelse av boligene meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Det betales et forskudd på 10% av kjøpesummen straks garantier etter Bustadoppføringslova 12 er stilt. Dersom selger i tillegg velger å stille forskuddsgaranti iht. Bustadoppføringslova 47, vil forskuddet utbetales og renter tilfalle selger. Forskuddet er på 20% dersom kjøper er å regne som profesjonell, det skal i så tilfelle inngås kontrakt etter avhendingsloven.

Beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medføre at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Resterende del av kjøpesum + omkostninger betales til overtakelse overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot garanti for tilsvarende beløp, jf. Bustadoppføringslova § 47.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Leilighetene selges etter salgsstarten til faste priser og etter "førstemann-til-mølla"-prinsippet.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Leilighetene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nygårdsveien 5, Nygårdsåsen, bygg F, leil. F09

.

Presenteres av

Anders Borgen

Vetle Just Kvammen

Visninger

Presenteres av

Anders Borgen

Vetle Just Kvammen

Visninger

Nygårdsveien 5, Nygårdsåsen, bygg F, leil. F09

.

Detaljer

Presenteres av

Anders Borgen

Vetle Just Kvammen

Visninger

Presenteres av

Anders Borgen

Vetle Just Kvammen

Visninger